‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌嘿，各位关注房地产市场的朋友们！最近上海楼市的动静可不小，简直就像一场精彩大戏，吸引了无数人的目光。今年以来，上海楼市一路 “开挂”，延续着去年下半年的回暖趋势，走出了一波让人惊艳的 “小阳春” 行情，那热度，简直能把人 “融化”！

先来说说二手房市场，这简直就是楼市复苏的 “先锋军”。你瞧瞧，二手房交易活跃度那叫一个高，月成交套数已经连续 6 个月稳稳超过 1.5 万套的荣枯线。特别是 3 月份，成交套数直接飙升到 2.7 万套，创下了 2021 年以来同期的新高！这就好比一辆高速行驶的汽车，一路 “狂飙”，根本停不下来。据上海中原地产监测，3 月上海二手住宅累计成交 2.69 万套，环比增加 75%，同比增加 45.36%，这个数字，足以说明二手房市场有多火爆。而且，从交易节奏来看，整个 3 月就像是在 “百米冲刺”，每周成交套数都在 5600 套以上，还呈现出逐周上升的趋势，这劲头，谁看了不惊叹！不仅如此，像带看量、新增客户等先行指标，也都和去年 12 月的水平相当。根据太平洋房屋的数据，今年 1 - 3 月，上海全市挂牌量上升，带看量持续提升，尤其是浦东和闵行这两个区域，市场活跃度更是 “噌噌” 往上涨，仿佛在告诉大家：“我们这儿的房子可抢手啦！”4 月以来，二手房市场热度依旧不减，截至 4 月 22 日，4 月份二手房（含商业）网签量已有 16805 套，近两周周末单日平均网签量为 1187 套，单日最高网签量达到 1261 套。价格方面，也出现了止跌回升的迹象，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3 月指数环比上涨 0.75%，前三个月指数呈现波动、筑底的信号，就像是市场在慢慢积蓄力量，准备 “大干一场”。

新房市场也毫不逊色，在 “金三” 传统旺季的助力下，加速回暖，多个项目简直就是 “香饽饽”，一开盘就被抢购一空。上海中原地产数据显示，3 月上海新建商品住宅成交面积 68.3 万平方米，环比增加 145.1%，成为一季度成交最多的月份。3 月入市的 29 个项目中，有 6 个单价 “10 万 +” 楼盘，6 个单价在 8 万元 / 平方米 - 10 万元 / 平方米的高端改善项目，从中可以看出，偏中高端改善项目备受市场青睐，去化效果相当不错。同时，部分郊区的首次改善项目，如宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等，也在市场交易中占据重要地位，去化节奏良好。数据显示，29 个楼盘中近半数认购率超过 100%，有 7 个项目更是开盘即售罄，也就是我们常说的 “日光” 项目。而且，4 月以来，不少项目认购热度持续高涨，多盘触发高积分，有望让 “日光盘” 队伍不断壮大。比如，4 月 21 日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘就售罄，首批 112 套房源引来了 357 组客户争抢，入围分高达 58.1 分；浦东新区杨思区域的翡雲悦府，成功刷新今年上海新盘最高认购数，228 套房源吸引了近千组客户，入围积分近 64 分，成为今年以来入围积分最高的项目；闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超 190 组，认购率 190%，直接触发积分规则。这些项目的火爆，充分证明了新房市场的热度。

土地市场的热度，同样为房地产市场整体回暖添了一把 “旺火”。在今年 3 月 28 日上海第三批次土地拍卖现场，那场面，简直可以用 “激烈” 来形容。位于静安区大宁板块的一宗住宅用地，吸引了 9 位竞买人参与竞拍，经过 67 轮竞价，最终大华以 24.86 亿元的总价竞得，溢价率高达 32.31%，成交楼板价为 92659 元 / 平方米，直接刷新了大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块，被绿城以总价 29.16 亿元收入囊中，地块成交楼板价为 71412 元 / 平方米，溢价率 40%，创下该区域地价纪录。中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年 1 - 3 月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交 10 宗涉宅用地，其中 9 宗溢价，5 宗溢价率超 30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性大幅提升。优质地块的出让，不仅提升了市场预期，还增强了区域内优质二手房业主的信心。就拿核心区域来说，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

还有一个不能忽视的重要因素，那就是 “两旧一村” 改造政策。在 2025 上海 “民生访谈” 中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快 “两旧一村” 改造，计划完成剩余 12 万平方米零星旧改任务，涉及 4354 户居民，还将完成 31 万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动 25 个城中村改造项目，今年一季度已认定 6 个项目。业内人士认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势来看，3 月市场成交量足够多，给 4 月留出了充足空间，即便成交量有所回落，也会稳定在活跃区间运行。

总的来说，上海楼市如今呈现出一片繁荣复苏的景象，二手房、新房、土地市场协同发展，再加上政策的有力推动，未来楼市走向备受期待。无论是购房者、投资者，还是房地产行业从业者，都得好好关注上海楼市这波热潮，说不定，这里面就藏着新的机遇呢！大家对上海楼市的复苏有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论哦！