中海钱江湾三区要交付了。

是不是很快？11月22日取证的钱江湾，仅仅一个多月时间，就交付了。

不得不说，现房的魅力还是蛮大的。

11月下旬取证的钱江湾，仅76套房源，建面约178㎡和207㎡，均价90230元/㎡。

作为捂盘多年的房源，虽然价格是杭州新房内绝无仅有的，但高价并没有唬到购房者，仍有471人报名，中签率低至16.14%。

那么，交付后的中海钱江湾，二手能卖多少呢？

纯意淫当然没什么意思，来看一下同区内二手房源的成交价。

3#楼一套14F，建面约207㎡，成交总价2280万（带两车位），折合单价约11.01万/㎡。

小鸡特意是翻看了一下当年这套房源的IPO，毛坯单价50040元/㎡，总价1140.68万。

然后，小鸡找了下5#楼1401室的IPO，单价96859元/㎡，总价约2025万。

这么一看，纯利赚个200万似乎问题不大，且楼层越高，大概率卖的越好。

仅一个月时间，快进快出的钱江湾，会不会是赚钱最快的一个项目了？

对钱江湾而言，新房阶段稀缺的江景是最大的卖点，二手阶段同样如此。

价格就是最好的呈现。

当时公示时，5#楼1单元西边套建面约207㎡房源，23-26F单价就突破了10万/㎡。

那到二手房市场，上文提及3#楼成交的207㎡房源，价格已经能站到11万/㎡。

江景资源更丰富的3#楼，价格更贵也是理所应当。

当然，交付快也有交付快的烦恼，比如，中海钱江湾是选择交付后立即卖，还是等大税没了后，以及周边配套更成熟时卖呢？

上面小鸡也讲了，如果是交付就卖，对于那些摇号没摇到的买家而言，是一次机会，相信抢的人也有，就相当于赚一笔快钱。

或者说，等个几年，把大税熬过去了，然后IFC更加成熟后，再卖呢？

理论上而言，过几年后，支撑钱江湾价格的点更多了，理应能卖更高价。

但过几年后的情况谁也说不准，万一市场情况更差了，即使有了更多的配套支撑，但卖出的价格可能和交付时卖的差不多，也说不准。

所以，是快准狠还是说等等，都在一念之间。

其实，钱江湾是幸运的。

临近年末，诸多板块迎来交付潮：

云城板块的杭与城，交付房源量达2852套；申花核心的馥香园，828套；还有杭曜置地中心，超1700套等等。

不少板块的内部厮杀已经开始了，不知道砸盘的局面会不会再次出现？依照目前当下的市场环境，是否能挺得住？

而钱江湾，似乎多了一份幸运。即使是IFC交付，相信大多数买家还是偏自住。

少了一些竞争后，价格自然也能挺得住一些。

总之，期待交付后钱江湾，会有怎样的价格表现。