买房不能买4楼、14楼、18楼？别傻了，真正不能买的楼层是这6个

很多人在买房的时候会特意避开4楼、14楼、18楼、24楼，因为大家普遍觉得带有“4”的楼层不吉利，而18楼因为“18层地狱”的说法更是被很多人嫌弃。

如果你因为这些说法就放弃了一套好房子，那你就太傻了。

买房子的时候，确实有一些楼层不能选，但并不是4楼、14楼，而是下面这6个楼层，建议你看都不要看。

一、院子没有产权的一楼

很多人买一楼的房子就是因为带有一个独立的院子，可以种菜养花，在城市里享受田园生活。

但是买房前一定要问清楚，院子是否有产权，如果没有，建议你不要买这套一楼的房子。

很多开发商在卖房的时候会模糊院子的归属问题，不懂的人会以为院子可以使用而且是在自家门口那就是独属于自己的。

但是收房后当你改造庭院的时候就会被邻居投诉说你破坏公共绿化区，这时候物业或者城管就会上门要求你整改，物业会告诉你：你的院子也是小区绿化面积的一部分，你可以使用但是无权改造。

除此之外，没有产权的庭院意味着所有者在法律上是不拥有对该物业的完全所有权的，也就是说你没有处置权，将来在房屋转售或者进行财产分割继承时会遇到很多交易障碍。

二、没有独立排水的二楼

有些人喜欢低楼层的房子，又觉得一楼太潮湿就会选择二楼；但是在确定之前建议你先看看二楼房子有没有独立排水，如果没有，建议你不要买。

一般来说，整栋建筑的排水管除了一楼以外都是通用的，也就是说从二楼到顶楼用的都是同一根下水管；

万一楼上有不道德的邻居往下水管里扔一些易堵塞管道的垃圾，最容易出，现堵塞的地方就是管道的末端也就是二楼，所以我们经常看到很多二楼房子的卫生间、厨房下水管出现返污水的情况。

一旦家里出现返水，损失是肯定的，严重的还会导致整个家里地面全是卫生间排出来的污水，简直没眼看；而且还没法排查确定到底是楼上哪一家造成的，物业也只能配合疏通管道，最后很可能所有的损失和委屈全都是自己承担了。

三、腰线层

腰线是开发商在建房子的时候给建筑物做的外观装饰，它除了装饰效果以外没有任何作用，但是它的缺点却很明显。

首先，腰线层的房子在采光上会比其他楼层要差很多；因为装饰物是附着在外立面上的，一般是安装在两层楼中间的位置，其他楼层是落地窗，腰线层可能窗户下口会有50公分高左右的矮墙，矮墙外立面就是腰线装饰物。

其次，腰线层有渗水的风险，因为腰线是直接挂在外墙上的，腰线上面是一个平台很容易积水，雨水一旦无法及时排掉就容易顺着墙体渗透到室内。

另外，腰线上面的平台也容易堆积灰尘杂物，万一楼上有没素质的邻居往下扔垃圾就会全都掉落在腰线上。

最后，腰线层还不安全，它上面的平面完全可以容纳一个成年人行走，如果是低楼层的话，会有被盗的风险。

建议：如果是现房，可以从外面直观的看到腰线位置，选房子的时候一定要避开；如果是期房可以多问问销售或者自己看看沙盘，避开腰线层。

四、槽钢层

工人在建房子的时候，为了施工安全，每隔几层就会在墙面穿插一些槽钢用于固定外悬的脚手架，被穿插了槽钢的这一层就是槽钢层，买房的时候最好要避开它。

因为槽钢层上的留下的穿插孔一般都是要等房子全部建好以后再修补，修补用的混凝土或者其他填充物都与建房时的混凝土存在一定的收缩差异，后期很容易渗水。

建议：房子建好以后，外立面的装饰材料会把原来的槽钢洞口全都遮盖住，所以现房很难分辨出哪一层是槽钢层；如果是现房可以在下大雨后看房子外墙靠下的位置是否有渗水的现象，如果是在建的期房可以在施工的时候去现场看一下是最直观的。

五、设备层

很多高层或者超高层建筑都会在中间楼层预留一间设备房用来存放水泵、消防设备、电梯机房、空调机房等，这一层就称之为设备层。

设备层的房子没有问题，但是各种设备在日常运转时会产生比较大的噪音，尤其是晚上很影响休息，甚至会有一定的辐射，所以很不建议大家选择。

六、临街商铺上面两层

有些开发商在建小区的时候会把最外面靠近临街的建筑设计成商住一体，最底下一层或者两层是临街商铺，上面是住宅，建议大家避免这种商铺上面的楼层。

商铺的经营范围是不限的，它可能是安静的花店、咖啡店、茶室，也可能是热闹的超市、早餐店、夜市烧烤店或者其他娱乐性质的店面。

如果你住在这些商铺上面，首先是安全问题，商铺在用电用气上有很大的安全隐患尤其是餐饮店面会有明火，一旦操作不当，商铺上的两层受损会比较严重；

其次就是噪音问题，这个根本无法避免，商铺要经营就会人来人往，早上三四点你会听到早餐店打豆浆的声音，晚上十一点你还会听到烧烤摊上的吵闹声，严重影响休息；

另外，不管商铺做的哪个行业都会产生垃圾，餐饮店垃圾更多，一到夏天就会臭烘烘的很难闻。

写在最后：

如果足够有钱，当然是买独栋别墅更好；但是对于我们这些买一套房需要掏空家底的人来说，挑选到一套好住的房子比一套谐音不吉利的房子重要多了。

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