2025年福州楼市预计将经历“止跌-弱复苏”的调整过程。上半年市场有望完成止跌，下半年逐步回稳，但新房成交规模可能继续筑底，二手房成交或小幅增长，整体住房成交量预计微跌5%左右。
尽管政策支持力度加大（如降息预期、优化限购和首付比例等），但高库存和保障房供应仍对房价形成压力。部分区域如三江口、桂湖的房价已跌至历史低位，甚至出现次新房价格腰斩的现象（例如世贸璀璨天城法拍房单价从3.5万/㎡跌至1.8万/㎡）。
2. 房价分化明显，区域冷热不均核心区域：主城区如鼓楼、台江等地的优质项目价格相对稳定，但成交以改善型需求为主，高端项目去化压力较大。
外围区域：三江口、桂湖等板块因供应过剩和配套不足，房价持续低迷。例如桂湖楼市陷入低迷，创历史新低；部分楼盘价格甚至回到2015年水平。
二手房市场：待售房源已超过4.1万套，供需失衡导致价格难以上涨。次新房价格跌幅显著，部分房源挂牌价长期无波动。
3. 政策与市场新动向政策支持：2025年政策重点围绕“保交楼”、保障房建设及城市更新。例如，福州计划通过“以购代建”模式增加保障房供给，缓解商品房库存压力，同时推进城中村改造和基础设施升级。
房企格局变化：国央企逐渐成为市场主力（如榕发地产），民企则因资金压力收缩战线。开发商更注重产品力竞争，户型设计和配套设施升级成为卖点，但也导致购房者为过度配置支付额外成本。
4. 供需矛盾与长期挑战高库存与低需求：福州人口增长乏力，叠加保障房分流需求，商品房库存消化周期延长。例如，仓山区黄山片区启动大规模安置房建设，进一步挤压商品房市场空间。
购房者心态谨慎：房价长期下跌和维权事件（如延期交付、合同纠纷）削弱了市场信心，购房者更倾向于观望或选择现房、国企开发项目。
5. 未来展望短期来看，政策托底效应将逐步显现，但房价反弹动力不足，预计全年以“稳”为主。
长期需依赖城市更新和产业升级带动人口流入。例如，滨海快线F1、市域轨道交通S1线等基建项目的推进可能激活沿线楼市。
总结当前福州楼市正处于调整期，政策与市场博弈加剧。购房者需关注核心区域优质项目和政策利好板块，同时警惕高库存区域的价格风险。开发商则需聚焦产品力提升和成本控制，以适应新常态下的竞争格局。
