4月18日，黄埔项目广州地铁地产·珑岄上城开盘，2.8万/㎡起。

4月19日，番禺项目广州地铁地产·珑曜上城开盘，2万/㎡起。

一东一南，两个项目，一字之差，广州地铁用“地板价”席卷黄埔、番禺两地。

黄埔珑岄上城各户型价格区间：

72㎡ ，单价2.8-3.2万/㎡，总价198-240万

94㎡，单价2.9-3.4万/㎡，总价270-340万

110㎡，单价3.4-3.6万/㎡，总价380-410万

125㎡，单价3.5-3.7万/㎡，总价440-470万

番禺珑曜上城各户型价格区间：

73㎡，单价2-2.3万/㎡，总价145-167万

87㎡，单价2-2.4万/㎡，总价178-212万

89㎡，单价2.1-2.4万/㎡，总价191-216万

106㎡，单价2.2-2.4万/㎡，总价235-259万

130㎡，单价2.4-2.6万/㎡，总价321-339万

黄埔珑岄上城效果图

黄埔珑岄上城首开1栋和13栋小高层，以及2栋的一条梯腿，总货量约160套左右。

推出建面约72、94、110、125㎡三至四房四个户型，全南向，新规户型实用率约130%。

是今年老黄埔首个新规刚需产品。

上个月，楼主在这篇文章（老黄埔首个130%新规刚需盘，这次要吊打黄埔新房）发出价格预测，根据投票结果，最高投票数的价格与开盘价非常接近，说明珑岄上城的开盘价格符合刚需的心理价位，这也侧面证明了开盘即热销的市场表现。

珑岄上城位于5号线双沙站上盖，采用一体化盖板开发，分两期开发，一期更靠近地铁站，二期靠里面。项目一期配建15班幼儿园，二期建18班小学。

双岗停车场地块采用一体化盖板设计，住宅区与地铁线路相衔接，方便业主的日常出行。值得一提的是，地铁5号线双沙站就在楼下，B出口距离项目约50米，实现地铁无缝对接。

但这个项目也有缺点，周边物流园、工业区厂房较多，目前城市界面较差，旧改项目也会带来噪音及粉尘等问题。

黄埔珑岄上城区位地图

番禺珑曜上城体量约68万㎡，一期共9栋。首推一期1、2栋，总货量约320套，这两栋是最靠近地铁站的楼栋。

项目推出建面约73、87、89、106、130㎡全南向四至五空间，新规产品得房率130%。

位于石碁板块的珑曜上城，其配建的九年一贯制中小学，官宣签约广外附，项目营销中心开放后一度引来关注。

项目距离3号线石碁南地铁站大概600多米，项目自带4000㎡商业，属于3号线上一个全新刚需盘，引流海珠、万博等刚需群体。

珑曜上城效果图

珑曜上城的核心价值在于为地铁3号线沿线工作的刚需家庭提供了切实的解决方案：既解决了子女教育问题，又兼顾了通勤便利。

在当前市场环境下，150-170万即可购置三房两卫，不到200万更有四房选择，配套优质学校和地铁资源一应俱全。

项目精准把握了刚需群体的核心诉求——以亲民价格满足基础居住需求，这种务实的产品定位正是其市场竞争力所在。