一个季度卖66套，套均价约272万——

这是广钢新城中海花湾壹号在2025年第一季度的成交数据，成交量位居广州500万以下二手房热销套数TOP2。

这一亮眼表现充分展现了广钢新城的市场竞争力。

@克而瑞广佛

楼主翻看贝壳，发现中海花湾壹号A、B、C、D区均有成交，均价在3.3-4.2万/㎡，总价在250-480万之间。

这意味着，中海花湾壹号二手房覆盖了500万以下的所有价格区间，只要你的预算在500万以下，都可以在这个小区选择。

根据广钢新城最新成交记录，以单价3字头成交的主要集中在中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、北大资源博雅1898，其他的小区房源多数在4字头以上。

广钢这么多小区可以选择，为什么中海花湾壹号走出独立行情？

广钢新城总规划面积达657公顷，以南北双区布局形成大型社区。区域内集聚了保利、中海、华发等多个品牌开发项目，构建出多元产品矩阵：既有面向首置客群的紧凑型户型（如70-90㎡两至三房），也涵盖改善型户型（120-180㎡），满足不同家庭的居住升级需求。

经过十年开发，广钢新城大部分小区已进入二手市场。贝壳数据显示，目前广钢二手房有1002套房源在售，其中中海花湾壹号共有280套房源在售，占比28%。

目前中海花湾壹号的二手价格在3字头以上，接近2015年的开盘价（2.8-3万/㎡），再加上占广钢新城近三成的房源，加剧了中海花湾壹号二手房的竞争，互相压价在所难免。

然而，价格低并不是广钢新城的唯一优势。

广钢新城的“硬核优势”是教育资源，目前广钢已有8所优质学校开学（包括省实一小、省实初中、华附等），2所在建，形成全龄段教育矩阵。

而且学位充足，0预警。近年广州中心区频频学位告急，但广钢始终不在预警名单，教育确定性强，家长无需担心“买了房却上不了学”的揪心问题。

广钢新城是中心四区唯一“全能选手”：界面新（楼龄普遍5年内）、地铁便捷（广佛线+1号、10号、11号线）、商业成熟（广钢新城商圈）、居住舒适度高（中央公园在建中）。

广钢新城口袋公园（图源@广州荔湾发布）

可以说，拥有这样综合条件的大型小区，广州中心区仅此一家。

所以你知道中海花湾壹号为什么受到如此多刚需的青睐了吧！