昆明首个第四代住宅义承丹霞翠屿面世时，云南房网曾提出今年将是昆明四代宅元年的观点，果然，其后仅一个月时间内，龙湖山海原著新地块和邦泰春华序棠园（备案名）过规、旭辉广场四代宅项目开工，邦泰观云开放，多个四代宅项目扎堆现身。
根据目前已释放产品和价格信息看，四代宅项目预计开盘价都到了2W+，价格明显高于同区域项目，也超过昆明大多数在售豪宅。
昆明首个第四代住宅——义承·丹霞翠屿（效果图）
可以说，基于领先的概念、产品和全新的空间场景，四代宅即将引爆豪宅市场的新一轮军备竞赛。
与之相伴的是豪宅置业逻辑的范式革命：从单项冠军到全能王者的生死竞速。
豪宅置业逻辑的范式革命
为什么这么说？过去，昆明豪宅市场遵循的是“长板理论”，也叫“反木桶理论”，只要有独占性的生态资源，或占据核心地段资源，拥有一块长板，就满足了打造豪宅的先决条件。
“豪宅意味着对资源的占有”，既是盛行的观念，也是豪宅的普遍现状。
昆明尤其突出，从近几年的成交来看，一面是刚需刚改市场萎缩，另一面则是财富人群大把真金白银砸到草海、滇池、度假区、双塔、翠湖等片区，拉升了豪宅市场的份额占比。
这些豪宅项目基本可归类为“资源型”，不管大平层还是别墅，都脱不了传统住宅产品的窠臼，区别只在于资源条件的差异，谁也不可能同时占据城市核心地段和优质生态资源，本质上说，以往的豪宅都是“单项冠军”。
但是，当四代宅项目呈规模化的杀入市场，豪宅市场的底层逻辑变了。
根本原因在于，四代宅带来的是一次真正的产品迭代，这不仅仅表现在零公摊甚至负公摊的面积和错层大露台，更深层的产品革命，是全新空间赋能下，对生活场景的想象被无限放大，并由此赋予生活更多的可能。
那么，产品升维的四代宅项目一旦拥有核心地段或生态资源，传统的“单项冠军”豪宅就很难与之抗衡。
义承・丹霞翠屿“把森林搬进一环”（效果图）
最典型的例子就是昆明首个四代宅——丹霞翠屿，“把森林搬进一环，把院子搬向天空”，森林和院子所在多有，而一环内的森林和院子才是“全能王者”的大杀器。
当然决定新一轮军备竞赛胜负的，还有很多因素，比如品牌、服务、配套等，但无论如何，“单项冠军”豪宅将成为过去时，“全能王者”豪宅的时代已经到来。
“全能王者”时代到来
如果说以往豪宅置业的潜台词是“萝卜白菜各有所爱”，那么现在买豪宅大可以“既要、又要、还要、更要”。新一轮豪宅军备竞赛全维度展开后，地段、产品、配套、服务缺一不可。
尤其是首个四代宅项目义承·丹霞翠屿面世后，这一趋势无可阻挡。
项目一环内地段的极度稀缺性已毋庸赘言，云南房网此前就曾断言，地段才是丹霞翠屿的核心价值。
在昆明，一环内不可再生的地段，以及滇池边优质生态，曾经是孕育豪宅的两大顶级资源，但二者不可兼得，令众多豪宅扼腕。
现在因丹霞翠屿四代宅的面世，城市繁华与绿色生态完美兼容，成为丹霞翠屿最强的底牌，也可视作“全能王者”型豪宅时代到来的标志。
这张底牌，被丹霞翠屿宣传为“八个第一”，但也可以概括为地段、配套、产品、服务全维度的领先：
一、地段与配套领先：
丹霞翠屿不仅是昆明第一个四代宅项目，也是昆明乃至全国唯一的一环内四代宅，其价值在于，任何城市的一环内地段都是极度稀缺且极难再生，同时，配套资源也都是断层式领先。
在昆明，27%的小学名校、22%的中学名校、52%的三甲医院、43%的大型购物中心、23%的已建在建地铁站，全在一环内。
仅仅罗列一环内较重要的教育、生态、交通、政务、文体休闲、医疗、商业配套，已占满了一张表格。
具体到丹霞翠屿，距地铁3号线市体育馆站400米，距云大医院200米，距春城小学350米，距篆新公园300米，距篆新农贸市场400米……一环内的配套密集度与便利度拉满。
而丹霞翠屿配套的春城小学+昆二中，不仅是昆明顶配，所就读的本部校区也是项目物业价值强有力的稳定器。
二、产品领先：
豪宅必讲究风水，丹霞翠屿作为昆明第一个五岳布局社区，整体布局按照传统风水图谱《五岳真形图》，以中岳泰山为中央麒麟，其余四岳分镇四方，形成祥瑞引龙、五行具全的风水局，浓厚人文底蕴使四代宅的生态居住特色更为彰显。
丹霞翠屿设计了150米超长门楼配合内部全景式一体风雨连廊，打造出仪式感与体验感满分的第一个无雨归家社区。
昆明号称智能的楼盘不少，但丹霞翠屿则是第一个全域智能化社区，以华为鸿蒙智家为核心，智能主机与软硬件核心交互构成智能化底座，每户子系统可根据需求个性化定制，更加高效便捷。
丹霞翠屿还是昆明第一个直饮水入户社区，和豪宅项目标配家庭净水机不同，丹霞翠屿是由自来水公司负责直饮水系统的设计、建造和管理，通过通过大型直饮水净化设备，把处理后的直饮水通过管道，直接输送到家家户户。免去自己更换滤芯的成本和麻烦，而且水质标准大幅超过净水水质和普通饮用水。
丹霞翠屿共有143、175、217平米三个户型，得房率101%—104%，空中庭院面积17.5—32平米，成为昆明第一个零公摊四代宅社区。以217平米户型为例，约32平米的空中庭院与约7.3米的大横厅组合成超大LDK空间，这种体验是普通大平层户型无法比拟的，生活场景的拓展可能远超以往，同时南向约12.5米宽幕阳台扩展，也让户内拥有足够采光。
丹霞翠屿217平米户型
丹霞翠屿217平米户型露台效果图
三、服务领先：
和其他的豪宅千篇一律的会所不同，丹霞翠屿开创昆明第一个品牌联名泛会所，项目与知名的瑜伽、教育、茶道机构合作，提供业主专属的高端服务。比如与高端瑜伽品牌“苏梓瑜伽”打造太太的专属空间，提供全医学背景专业教练团队，为社区女性提供瑜伽、普拉提等身材管理训练精品课程，并不定期举办艺术沙龙、户外旅修、身心疗愈等主题活动。业主还有每周免费2节团课、免费私教身体测评、无课程时免费练习及使用教室等专属权益。
丹霞翠屿品牌联名会所之瑜伽盒子（效果图）
义承物业开创了昆明第一个不赚钱物业，继义承金川府物业给业主分红的破冰之举后，丹霞翠屿继续物业分红常态化，同时提供匹配高端项目的3S高定服务体系，包含了24项基础服务（SAFEGUARD）、32项定制服务（SUPPORT）、6项针对长者的关爱服务（SATISFACTION），将奢雅与尊崇蕴于每个生活日常。
结语：
昆明第四代住宅爆发，今年政府工作报告中也首次明确定义“好房子”：安全、舒适、绿色、智慧。而四代宅正完美契合了满足高品质居住需求的“好房子”标准，趋势确认、影响深远，四代宅在引领产品迭代和人居观念的同时，也在推进豪宅市场的更迭，从单项冠军向全能王者进化，全维高能无短板，才是豪宅项目跨越式升级的必经之路。
丹霞翠屿作为首个四代宅豪宅项目，正是用超前时代的全能产品，为业主构建出“身价”之外的另一圈层筛选项——价值认知。
首先表现在，曾有过对大平层和别墅居住痛点的体会，才能更加深刻的意识到，以丹霞翠屿为代表的城央四代宅，将是更能穿越周期的优质资产。
其次，只有拥有丰富的豪宅居住和收藏经验，才能更加精确的捕捉到，丹霞翠屿独有的地段、超越的产品和开创性的服务，对塔尖圈层生活方式的强大赋能。
