早在2023年12月就已拿地，去年3月就确定由中交管理代建的昆纺旧改二期地块，也即当年的俊发逸天峰二期，终于在昨天（3月14日）发布了过规公示，距离代建协议签订已经整整一年，算得上姗姗来迟。

中交地产去年3月就宣布与项目公司云南汇贤房地产公司达成协议，代建昆纺旧改二期的三个地块，昨日发布过规批前公示的只是其中的A1地块，只有17亩。剩余两个地块中A3是袖珍商业地块，A2是21亩的住宅地块，均尚未过规。

昆纺旧改二期有3个地块，目前过规的是A1地块

虽然已过规的A1地块只有17亩，但却依然要配建2.2万平米的回迁安置房，因此在A1地块的3栋住宅楼当中，有一栋（两个单元）将作为安置房，另外两栋是商品房。

过规信息显示，尽管项目已不属于俊发，将来也很可能不会使用逸天峰的案名，但设计上却依然延续了俊发逸天峰一期的高端属性，仅有的两栋住宅楼看上去都是大户型设计，单套户型面积从平面图上推算都在200平米以上，两梯两户，楼高都是30层。

昆纺旧改二期A1地块只有三栋住宅，30层的两栋是商品房

从外观效果图看，A1地块虽然是新项目，可是并未赶第四代住宅的时髦，仍旧是比较传统的大平层，但外立面是大面积玻璃，基本属于公建化外观，看上去高大上，外立面与早已交付的俊发逸天峰一期有比较大的差异。

比起仍处于探索性质的第四代住宅，传统大平层可能更容易被高端客户群接受。

旁边已经交付的逸天峰一期是俊发高端峰系产品的首作，曾经创下昆明高层豪宅的价格纪录，销售状况也比较好，如今由中交代建的新地块虽然仍旧坚持高端定位，大户型与玻璃幕墙外观都显得档次十足，但市场形势与当年的逸天峰已经不可同日而语。

另外一个对项目不利的因素是，虽然项目只有两个住宅地块，加起来 才38亩，可是两个地块都有回迁安置房的配建要求，已过规的A1地块总共有3栋楼，其中一栋就是回迁房，这和俊发逸天峰一期有较大差别。逸天峰一期虽然也有安置房，但在单独的地块上，甚至与商品房地块还相隔一条马路，基本上互不干扰。

市场形势不同了，又是和回迁安置房混合开发，尽管产品品质看上去不低，但要重现当年逸天峰一期的辉煌，对操盘方中交管理的考验还是不小。

昆纺旧改二期是中交管理在昆明代建的首个项目，委托方则是项目公司云南汇贤房地产公司的实际控股股东中航信托。中航信托通过旗下的深圳昆峰投资合伙企业持有云南汇贤99%的股份，俊发基本出局。

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