近日，财政部公布的数据显示：截至2024年底，中国居民部门总负债已达200万亿元，按14亿人口计算，人均负债约14.2万元。此外，据权威机构数据：中国家庭负债率(负债占GDP比重)已从2010年的28%攀升至2024年的63%，增长速度明显快于同期经济增长率。

而中国家庭总负债，以及家庭负债率的快速上升，主要原因是在高房价的背景之下，很多家庭都选择“加杠杆”，向银行贷款买房。而面对“负债潮”的到来，越来越多的家庭贷款买房，就有网友提出：十年过后，有房的人和无房的人，谁过得更舒服？

实际上，有房的人和无房的人都是两种不同的生活方式，各自都有优缺点。有房的人在买房之后，可以解决结婚、落户、子女上学等现实问题，这样才能安居乐业。而无房的人也有优点，每月没有房贷压力，日子过得很悠闲。而且，还能把钱积攒起来，用于投资理财，以及应对不时之需。

当然，有房的人和无房的人也有各自的缺点。先来说有房的人有哪些缺点：①在高房价的情况下，多数有房的人都要贷款买房。而房贷往往要占家庭总收入的40%以上。这就让很多贷款买房的人表示：每个月收入的很大一部分，都要偿还房贷，剩下的可支配收入只够维持基本生活，而且这样的苦日子还要持续几十年。

不仅如此，有房的人都欠着银行20-30年的房贷，等他们把这些房贷还清了，就会发现自己这辈子在替银行打工。这些年所支付的房贷利息可以再买一套房子了。

②有房的人为了买下一套房子，不仅掏光了父母和自己的所有积蓄，还要欠下银行几十年的房贷，家庭的存款也就所剩无几了。资料显示，现在欠下银行房贷的普通家庭，存款最多也只有3-5万元。如此一来，有房的人在抵御失业、疾病等突发事件的能力被严重削弱。一旦遇到自己失业，或者父母突发疾病，就束手无策了。

③有房的人还要遭遇房价下跌的痛苦。上海市民王勇，在2022年花了400万购买了一套房子，到了2025年这套房子的市值只剩下256万。在短短的三年时间里，房价下跌超过30%。试想，这类购房家庭一边要承受高昂的房贷压力，而另一边却要承受房价下跌的痛苦，日子肯定是很难过的。

再来说一下无房的人缺点，通常无房人只能选择租房生活，但也存在两大问题：①房东既可以擅自上调租金，也能够以各种理由违反租房合同，让租客搬家。有不少无房人抱怨：经常要面临搬家之苦，居无定所。

②无房人租房一辈子，都在为房东打工，最终也还没有一套属于自己的房子，很是遗憾。更要命的是，很多房东都不愿意把房子租给高龄老人。所以，无房人到了70岁之后，可能会面临有钱租不到房子的问题。

“负债潮”到来，有房的人和无房的人，谁过得舒服？这要看你买房所处的周期。如果处于像2000年房价上涨的初始阶段，购房者果断贷款买房，而随着之后房价的上涨，就会成为大赢家。同时，租房人是越不肯买房，房价越是上涨，越买不起房。

而现如今，房价处于下跌的通道之中。未来10年，肯定是租房的人要比买房的人过得更舒服。因为，租房人除了没有还贷压力之外，手里还有一笔资金，等到高房价跌下来，再选择买房。届时，买房买在房价较低位置，租房人的购房成本就会大幅降低。