在焦作，只要不到三十万就可以买到一栋带非常大的庭院，装修非常漂亮的私人楼来住，如此便宜的房子都没有人敢买！

近日，在焦作市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于焦作市中站区龙翔街道办龙洞村住宅房地产第一次被拍卖。这是一栋自建房，房子装修得非常不错，从装修来看，像是刚刚用来举办婚礼不久，用作婚房的，门前还铺设有红地毯，贴有大囍字，房子还是非常新的，装修也漂亮，可惜如今就被拍卖了。房子一共是由三栋房子合围组成的，最高有两层，证载房屋建筑面积155.79平方米，实际房屋情况是建筑面积约269.35平方米，其中第1幢房屋建筑面积约51.52平方米，层数：2层，建筑结构：第一层为混合、第二层为混合、钢结构，第2幢房屋建筑面积约3.4平方米，层数：1层，建筑结构：混合，第3幢房屋建筑面积约214.43平方米，层数：2层，建筑结构：混合。房子独用土地面积是200平方米，实际用地面积是203.70平方米。房子登记日期是2021年，说明房子建成没有多久。房子三栋楼房之间合围有一个比较大的庭院。

这栋私人楼看上去确实不错，设计也漂亮，但是房子有个不好的地方，那就是其跟普通商品住宅不一样。这是一栋焦作市农村地区的房子，属于农村宅基地建设的私人楼。所以，此次拍卖，不是谁都有资格买的，必须是房子所在村的村民才有资格竞拍这房子。

虽然说这栋房子是焦作市农村房屋，不过所在的村龙洞村，算是焦作市郊区村庄，村庄距离焦作市区就公里而已。

可能是房子拍卖对竞拍者有要求，只能是本村人竞拍。所以此次拍卖的起拍价也不高，只有28.0985万元，这个价格感觉就是这栋房子建设装修成本价而已，这么大的房子，装修这么漂亮，造价成本也不低。可惜，不知道是不是第一次拍卖的原因，拍卖最终没有人报名竞拍，流拍了。

接下来，这栋房子会降价进行第二次拍卖，到时起拍价可能就是20万元左右了，不知道有没有村民敢不敢买下这栋房子。不过个人觉得，流拍的概率还是非常大，虽然房子便宜，但毕竟是本村人的房子，本村人一般都不会考虑买，宁愿多花点钱自己建，买下来后可能惹来村里其他人的闲话，造成邻里不和谐等。