马云又放狠话，燕郊房价跌成白菜是吓唬谁？马爸爸1万多天前的预言正慢慢成真，不少人慌了。

近几年，国内楼市动态起伏不断，2017年马云曾放言"未来房子会跟大葱一样便宜"，当时无数人嗤之以鼻，觉得这是天方夜谭。现在看来，这番言论或许有几分道理。

就拿燕郊来说，曾经叱咤风云的北京"睡城"，房价从巅峰时期的3万元/平米，跌到如今只有1万出头，腰斩都不足以形容这种暴跌。有些投资客哭诉，自己降价30%仍无人问津，几套房子成了烫手山芋。

01人都去哪了？房子卖给谁？

看看数据就明白了。2022年，中国人口首次负增长；2023年，人口减少超200万；2024年预计还会再少100多万。人口减少意味着什么？买房的人越来越少！

更让房产商绝望的是，95后这批年轻人对买房的积极性直线下降，调查显示只有53%的95后有购房意愿，比80后整整低了一大截。年轻人不买房，谁来接盘？

国内房地产库存持续飙升，2024年全国新房待售面积同比增长12.1%，新增库存约79万套。供大于求的情况下，价格还能硬挺着不掉？做梦！

与此同时，2025年国家计划再新增600万套以上保障性住房。这些低价优质的住房一投放市场，必然会对商品房市场造成强烈冲击。买商品房还是买保障房？明眼人都知道怎么选。

有趣的是，深圳一位从业20年的老牌中介感叹，现在卖一套房子难度是十年前的三倍。以前客户争着抢着买，现在中介争着抢着找客户，风水轮流转啊！

02谁还在死守"房住不炒"的反面？

那些还在苦苦支撑的中小房企，日子格外难过。2023年仅TOP10房企的市场占有率就升至35%，同时有上百家中小房企破产清算。强者恒强，弱者出局，这个行业正在疯狂洗牌。

中国城镇化率已达65%左右，意味着城镇化红利基本吃完了。过去那种"买到就是赚到"的疯狂时代已经结束，楼市正从野蛮生长期进入理性成熟期。

房子回归居住属性是大势所趋。房产税试点范围扩大和现房销售模式推广，都在挤压投机空间。投机客们的好日子到头了，真正的刚需和改善型需求才是市场主力。

032025年，真正的岔路口

明年楼市可能迎来真正的拐点。国家保障性住房大规模入市，将彻底改变住房供应结构。年轻人的居住理念也在变化，租房市场正在迅速崛起，"先租后买"甚至"长期租房"成为不少年轻人的选择。

值得注意的是，不同城市之间的房价分化会更加明显。有产业支撑、人口净流入的城市，房价可能会相对坚挺；而那些产业空心化、人口流出的城市，房价下行压力会更大。

买房是一辈子的大事，需要冷静思考。在当前楼市环境下，盲目跟风、一窝蜂式的购房行为已经不再明智。要综合考虑城市发展前景、自身资金状况和实际需求，做出最适合自己的决策。

市场和政策都在告诉我们，房子是用来住的，不是用来炒的。那些执迷不悟、妄想靠炒房暴富的人，可能最终会成为时代的"炮灰"。不信？看看燕郊那些被套牢的投资客们，现在后悔都来不及了。