近日，杭州的二手房挂牌量已经超过了21万套，为历史最高纪录。与此同时，不少热点城市的二手房挂牌量也在持续增长。

与二手房挂牌量相匹配的是二手房成交量的增长。目前有不少人正在二手房成交量增长的数据当中沾沾自喜。但实际上，二手房挂牌量的增长并不是释放积极的楼市信号。

二手房成交量的上涨源于楼市的不确定性，源于新房市场过去的下行压力带来的影响。对于购房者而言，买房就是为了稳妥。那么二手房自然成了稳妥的选择。加之目前的二手房销售渠道很宽，政策很松，带押过户也很便捷。大量的挂牌也让二手房市场成为了买方市场。选择多了，自然买的人也就多了。但是在二手房成交量增长的同时，新房市场的份额却也被抢占了不少。也就是说二手房的消化并未与新房的销售形成互补。

目前热点城市的二手房销售总量是远超于新房的。如果我们假设二手房的卖家大多是改善的购房者，那么这对于楼市的发展肯定是有积极推动的。但是现在二手房的销售数量与新房增长数量相差较大。而改善的购房者也不可能全都瞄准二手房去改善置换。新房市场的销售主力又是两居的房子。这就意味着当前购房者总体还是刚需占了主导。

既然买了二手房的人没有去换新房。那么这就意味着现在的二手房房东很多都是瞄准套现去的。准备把房子卖掉之后拿钱离场，起码短时间内是不准备再进入楼市了。

所以说，持续增长的二手房挂牌数据其实并不是一个积极的信号。反倒是给楼市敲响了警钟。