近日，建行田国立在参加某论坛时表示“靠买房赚取金融属性已经很难了，又住着又赚钱的时代过去了。”而这也意味着房地产逐渐没落了。

可能有人会说，目前哪些城市的商品房销售依然火热，销量稳步增长。但实际上这些城市的楼市数据相比强调控之前还是有很大落差的。

其实，楼市发展怎么样，看看开发商就明白了。目前开发商不论是拿地还是销售都遇到了不小的压力，整体的数据也缩水了很多。如果房地产市场真的那么火热，那么首先能够感知到的肯定是开发商，最能反应热度的肯定是土地市场。而目前这两个方面都比较冷静，也就说明楼市并没有火热起来。

确实，靠炒房赚钱的时代已经过去了。曾经的楼市基本上左手倒右手就能赚钱。房子短期内就能变现，甚至订房的订金转手都能赚上几倍。而现在炒房已经行不通了，首先是炒房客的资金来源被锁；再就是炒房的周期明显增加；还有就是炒房的量上不去，无法形成规模。这样一来，炒房就逐渐失去了应有的意义。

房子逐渐要回归居住的属性，但是广大开发商的楼盘设计以及购房者的能力却还没能回归居住的本质。当炒房客退场之后，房地产市场的发展肯定会受到限制。整体的销售数据和规模肯定会有所下降的。想让购房者通过买自住房让楼市再现高潮是不可能了。除非未来购房者的观念完全改变，具备自主换好房的能力，而不是单纯地通过置换买房。这样才能给楼市带来新的活力。

总而言之，楼市逐渐走向没落是肯定的，但这个没落只是与楼市的高点相比，实际上楼市还将在政策的扶持下获得稳定发展的机会。但最终能够达到的高度就没有那么高了。