法拍房和商拍房，虽然仅有一字之差但却有着天壤之别！普通人真的很容易搞混！

随着法拍房房产市场热度不减，商拍房凭借着与法拍房的一字之差也同样受到了很多关注 ，但很多人分不清两者的区别，盲目入局后才发现“捡漏”变“踩雷”。今天就教教大家如何辨别！

法拍房

法院强制执行拍卖的房产，原房主通常因断供、债务纠纷或刑事案件被查封。权属转移由法院直接裁定，法律效力强

起拍价由法院委托专业评估机构确定，通常为市场价的70%-80%。零佣金，仅需支付成交价税费。

商拍房

由商业机构，如拍卖公司组织，属于市场行为，交易灵活但权属需买卖双方自行办理。

起拍价由委托方与拍卖公司协商，可能存在虚高或压价空间，并且需要支付佣金和相关平台手续费。

该如何辨别？重点看这两点！

①标签：法拍房标有“司法拍卖”，商拍房多为“放心付”标签；

②处置单位：法拍房注明“某某人民法院”，商拍房为拍卖公司。

低价≠划算，无论哪种，务必做好尽调，必要时咨询专业辅拍机构！

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