问题场景：赠与的房产离婚时能要回吗？
张先生与李女士结婚时，张先生将名下婚前房产赠与李女士并完成过户。然而婚后仅半年，双方因矛盾分居并计划离婚。张先生认为房产应返还，李女士则主张已归个人所有。
此类纠纷中，“赠与房产是否属于彩礼”“离婚后能否追回”成为核心争议点。
一、法律与实务分析：赠与房产的归属规则1. 房产赠与的法律性质根据《民法典》及司法解释，婚姻中的财产赠与需区分以下两类：
案例参考：某法院审理的“大民与阿惠案”中，男方婚前赠与房产被认定为“以婚姻长久为条件”，最终判决女方返还房产并获部分补偿。
2. 法院判定房产返还的3类情形根据司法实践，以下情况可能支持返还主张：
1️⃣ 未办理结婚登记：赠与以结婚为目的但最终未领证；
2️⃣ 结婚后未共同生活：如双方分居或异地生活；
3️⃣ 导致赠与人生活困难：如房产系赠与人唯一住房或主要财产。
法律依据：
⚖《民法典婚姻家庭编解释（一）》第5条：“当事人请求返还按习俗给付的彩礼，双方未共同生活或给付导致生活困难的，人民法院应予支持。”
二、解决方案：离婚时房产争议如何处理？1. 主张返还房产的3个关键步骤步骤一：收集证据
赠与协议、聊天记录等证明赠与目的（如注明“以结婚为前提”）；
银行流水、过户凭证等财产转移证明；
分居证明、收入证明等证实“生活困难”。
步骤二：协商调解
通过社区或调解机构提出折中方案（如部分返还或经济补偿）；
拟定书面协议并公证（示例条款）：
“双方同意房产归原赠与人所有，受赠人于XX日内配合过户，赠与人支付补偿款XX万元。”
步骤三：诉讼准备
起诉状需明确诉求（返还房产/折价补偿）；
申请财产保全防止房产被转移。2. 避免争议的3条实务建议1️⃣ 签订书面赠与协议：明确是否附加婚姻条件，避免口头约定；
2️⃣ 婚前财产公证：区分婚前个人财产与婚后共同财产；
3️⃣ 保留资金凭证：若房产由父母出资，备注款项性质（借款或赠与）。
❓ 三、延伸问答：房产赠与离婚纠纷的常见疑问
问：婚前赠与但未过户的房产，离婚时如何处理？答：未完成过户的赠与可撤销（《民法典》第658条），房产仍归赠与人所有。
问：父母赠与子女的婚房，离婚时是否分割？答：若明确赠与一方且登记在其名下，属个人财产；未明确约定则可能视为夫妻共同财产。
律师提醒婚姻中的财产赠与涉及情感与法律的交织，建议在赠与前明确约定性质，必要时咨询专业律师。若已发生争议，应尽早通过法律途径固定证据，避免因拖延导致举证困难。
