2025年，全国地王正在“批量生产”！

从去年三季度高层楼市政策转向以来，多个核心城市正上演着抢地大戏。

就在今天，成都锦江三一宗宅地卖出楼面价4.12万元/平方米的高价，溢价率106%，直接破了十几天前3万+的地价记录。

有人统计了成都地价变化：

从1万到2万，用了13年；从2万到3万，用了5年；从3万到4万，只用了16天。

几日前，杭州也诞生了新的单价地王，一举突破“7.7万/平方米”大关，比广州还猛！

不仅如此，北京、上海也相继诞生新地王。

从几个核心城市开始，霎时间高价地现象正以摧枯拉朽之势席卷全国，给市场注入了信心。

01

上海16万、杭州7万、成都4万

热门城市地王潮正在爆发...

老大哥上海，率先点燃市场，引领行情了。

3月3日，国企上海静投置新以4.87亿元拿下静安寺一幅占地仅2100平的迷你地块，楼面价高达16.11万/平，刷新了全国住宅用地单价。

16万/平的楼面价，大概率意味着未来商品住宅入市的价格，要卖到25-30万/平以上，上海豪宅天花板也将会被突破。

地块位置示意，来源今日房产图库

要知道，在2024年8月，绿城就以48.05亿元拿下了上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/平，这是时隔8年上海再出全国地王的记录。

但没想到，短短半年时间，全国地王就再度易主。

2月20日，金茂新加坡庆隆竞价184轮后，以89.64亿元拿下瑞虹地块，楼面价高达12.5万元/平，未来售价至少18万才能保本。

接着是杭州，逢卖地必出地王。

1月底，杭州拍出史上最高楼面价6.5万/平米，溢价率71%。

2月底，华润在安琪儿板块摘地，楼面价5.06万/平米，溢价率72%。

3月25日，杭州奥体滨江国际商务区首宗地块楼面价高达7.7万/平米，溢价率69.86%，成为杭州新单价地王，在全国仅次于上海、北京、深圳。

这个记录，甚至超越了广州地王，琶洲樾·华樾项目7.56万/平米的楼面价。

北京，也诞生了新的单价“地王”，3月18日海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价成交，是北京首宗10万+地块。

天津、成都、厦门、苏州这些热门城市的地块溢价率也涨起来了。

2月26日，天津和平区山东路地块，以楼面价4.35万/平米出让，成为天津单价新地王。

3月27日，成都锦江金三板块宅地，吸引10家房企参拍，最终以4.12万/平米拍出，溢价率106%，晋升成都楼面价TOP1。

厦门将军祠地王楼面价6.27万/平，苏州地王楼面价6.5万/平。

根据CRIC监测的重点城市周度土地市场数据，3月17日～3月23日平均溢价率升至14.7%，且已连续5周都在10%以上。

“今年不买房，明年买地王”似乎正在成为现实。

出现这样的场面，对于全国楼市来说，肯定是有信心提升的作用。

02

地王不再有全国普适性

背后爆发的三大核心逻辑

地王潮出现的背后，核心逻辑是什么？

地价天花板被刷新，溢价率不断创新高，就是地越卖越贵，那房价上涨是一定的。

但这轮地王潮里，不再具有全国普适性的特点，而是明显集中在一线和强二线城市。

其爆发的背后原因，我们认为有几个：

其一，是土地出让规则发生了改变，过去限地价、限售价、竞自持的“三限”已全部取消，土拍重回市场机制。

所以，开发商的发挥空间很大，可以做差异化的产品，比如改善型豪宅，卖更高价格。

其二，公家在有计划地出让核心地段土地来拉高市场。

从这些城市的地王位置来看，拿出的一般都是压箱底的好地块，位置好、周边配套成熟，在公认的好片区。

举例来说，杭州的新地王位于奥体滨江商务区，离钱塘江仅约300米，未来很可能打造成杭州高端住宅地标；成都的新地王，位于金融城片区，容积率只有2.5，因此房企争抢也是情理之中。

接下来的这轮地产周期，只有勇于出现“地王”的城市核心区，房价才有可能出现较为可观的涨幅，提升房企拿地信心。

也就是说，哪里有地王，哪里才有希望。

而那些弱二线，甚至三四线城市，土地市场仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。

敢于出现地王，也某种程度上反映了地方官家对楼市的开明程度。

其三，房企投资信心修复，积极看好后市。

能够出现地王，尤其是能出现民营房企或外资争抢地王的现象，反映了最聪明最敏感的资金，对一座城市投下的信任票。

一场健康的土拍市场，应该是由国企和民企各占一半。

比如10家企业争抢，其中，国企和民企大致五五开。

但当前民企的拿地热情仍不太高，随着一线、强二线核心区楼市回暖，会有越来越多的民企参拍，而不是兜底充数的城投公司。

03

地王狂飙，成交翻倍

止跌回稳信号出现

每一轮地王潮，都和楼市的复苏息息相关。

中国房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。

现在这轮地王潮，由高能级城市持续推出优质地块拉动，让一部分地方先起来。

截至最新，多个核心城市的二手房实时成交数据，同环比巨幅增长。

新年至今，广州商品住宅成交面积65.85万㎡，同比增长38%；上海涨了34%，北京涨了40%.......

在广州珠江新城，据中介数据，3月截至19日已成交62套房，已达该板块去年3月全月的成交总量，当中成交量最大的一天达到9套。

北上广深，连续几个月房价环比上涨，这些也确实给了很多开发商信心。

这其实都是一种资产的示范效应，伴随地王出现的还有当地楼市的成交量飙升。

瑞银投资日前就对华尔街见闻表示，中国房地产行业出现企稳的早期迹象，拐点信号显现。

当这些信号慢慢集聚推高，往往就会刺激到买家心态，甚至蔓延到次级市场上去。

现在地王重出江湖，说明楼市转向已经开始了。