过去20年，我国房价经历了持续上涨，整体房价20年上涨了5倍，而这个数据仅仅是“平均”后的结果，事实上就连一些县城的房价都已经迈过了“万元大关”，许多三四线城市房价涨幅高于500%，二线城市涨幅超过十倍的城市比比皆是，一线城市涨幅更是惊人，普遍达到十几倍，短短20年间，很多热门核心地段房价甚至翻了几十倍。
对于这些热门城市来说，房价上涨得最为离谱的自然是深圳了。前不久有网友发出来2000年时期深圳的一则售房广告：当时半岛花园一套76㎡的房子20万元，星河名城100多平的房子售价40万，热门学区房也才20万出头……公开资料显示，2000年深圳平均房价仅为2300元/㎡，而今年2月平均房价为75000元/㎡，足足上涨了32.6倍，看到这则广告后很多网友都表示后悔没有当时在深圳买一套房，哪怕砸锅卖铁也是稳赚不赔的买卖。
不难发现，2000年深圳房价与其他城市差别不大，那么深圳是如何在20年间一跃成为“榜一大哥”，并且长期领跑房价的城市呢？作为我国设立的第一个经济特区，为深圳提供了独特的发展机遇，吸引了大量的外资和先进技术，同时对外贸易的重要窗口，早期深圳吸引了大量资本与人才流入，经济发展的同时也带来了大量住房需求，推动了房价上涨。
与此同时，在全国城镇化高速发展的同时，每年有大量的毕业生与打工群体流入深圳，带来租房需求的同时，也进一步拉高了房价。更为重要的是，越来越多的炒房资本开始向深圳聚集，由于购房门槛较低，许多个人甚至企业纷纷加入了炒房群体，由此导致深圳整体房价如同 “滚雪球”一样一发不可收拾，最终让房价涨至天花板水平，由此深圳也被人们称作“炒房第一城”。
房价上涨过快带来的一系列负面影响不言而喻，因此2016年我国正式提出了“房住不炒”理念，全国各地纷纷开始调控，比如限购限售、提升购房门槛、打击炒房行为等，大多数房价于2018年下旬走向平稳，但这个时候深圳房价依旧在高歌猛进，尽管加以限制，但是炒房客会钻各种空子进行炒作，炒完新房炒二手房、炒完二手房炒学区房、炒完商品房炒保障性住房，据报道2020年深圳某学区房价格每平米超过40万元，并且还“一房难求”。
但正如电影经典台词“出来混迟早要还”说的一样，深圳随即开启了一轮又一轮针对性强的硬核调控。首先是针对学区房发布了多条新规，严格限制买房条件，提高购房门槛。其次针对保障性住房进行严厉调控，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了严格要求，最后对于钻空子炒房行为进行限制。
在深圳楼市三重施压后，“炒房第一城”也开始扛不住了。相关数据显示，2021年春节后，深圳二手房成交量持续降低，连续多月跌破“荣枯线”，8月二手房仅成交2043套，创下过去十年来新低点。学区房影响更为深远，据国家统计局发布的数据，深圳2023年11月依旧延续房价下行走势，且一二手房价格环比降幅达年内最大，筛选监测的119个有效学区楼盘中，2023年内挂盘均价下滑小区高达112个，下跌占比94%。
我们直接来看四大顶流学区房楼盘近两年走势：
1、深圳实验小学：长城花园下跌43.08%、长城二花园下跌29.88%、南天一花园下跌33.25%；
2、深圳中学：典雅居下跌29.10%；华丽园下跌28.00%；愉天小区下跌27.8%；
3、深高级中学北校区：水榭春天5期6期分别下跌20.78%和19.29%、金亨利首付下跌28.93%；
4、深高级中学南校区：风临左岸下跌23.76%、香山美树苑下跌26.34%、竹园小区下跌24.82%。
从图中不难发现，就算是“四大”学区，最高跌幅也已超过40%，普遍跌到20%以上，跌幅能够保持在20%以内都能算“坚挺”水平，需要知道的是，对于深圳学区房来说，房价普遍超过10万元每平米，这也就意味着短短两年时间学区房普遍贬值了几百万，说是“腰斩”也不为过。位于福田百花片区长城二花园的某学区房，近几年拍卖价从1400万元下调至722.1万元，最终才得以出售，但更多的学区房面临的是“无人问津”的境地。
通过深圳楼市的“变天”，我们能够得到以下三个结论：
第一，未来学区房等硬通货，泡沫缩水会更加快。事实上，除了深圳以外，许多城市的学区房都面临持续贬值的问题，比如上海、北京、广州、武汉、杭州等。基本上都是热门城市，因为学区房本身就是炒作出来的概念价值，随着教育不断调控，学区房属性会越来越低。此外，当前人口也处于“负增长”周期，未来新增人口会越来越少，对应的教育需求也会持续减少。
第二，下半年可能会出现新一轮“抛售潮”。当前房价正处于泡沫不断挤压的阶段，换句话说住房的投资属性越来越低，炒房已经不赚钱了，因此许多炒房客会纷纷抛售多余的房子，当前很多城市的二手房挂牌量已经出现了大幅增加，随着泡沫不断消除，短短1年时间，重点城市二手房挂牌量已经上涨了一倍，下半年会迎来新一轮“抛售潮”。
第三，未来大多数城市房价还会走下坡路。不难发现，即使是被喻为“炒房第一城”的深圳，房价都出现了比较明显的下滑，那么其他城市同样会面临下跌的问题。楼市调控的最终目的是为了房价回归到亲民的水平，即使当前房价已经经历了三年回落，但还是处于较高的水平，房价收入比相较于标准超出了一倍以上，因此未来有继续下行的空间，但是大概率不会出现暴跌的情况。
别着急，很快房子论堆卖，百姓真没钱了。
关键在于深圳的收入不如以前高了才是关键，现在其他一二三四线城市，可以一个月赚8000-1万的人，谁他妈愿意跑来深圳赚4000-5000？
可以参考美国，如果没人住流浪汉可以住，五年以后直接归流浪汉，这样不浪费
根本就没有降过价，只是炒房者少赚了些钱而已
2000年的时候我在深圳一个月的工资300多。而且还很难找到。想在深圳买房也是天方夜谭。现在的工资也涨了十几倍吧。
深圳的学区房 深圳学区房盈富家园23年11月跌61％，24年春前跌73％， 所有深圳的房价，还有很大的降价空间。
年轻人越来越不愿意结婚，更不想要孩子，房地产该塌铺了。学区房更是个笑话。出生婴儿越来越少。以后学校都开始关门。
就问你，一个月四五千的物业费，给到中国90%的人都住不起！恐怕恐怖的事还在后头，真不是我危言耸听
以时间来算炒房最离谱的个人觉得应该是杭州
炒房第一城是杭州吧
每平方米40万元，这是疯了。
深圳的房子，就是一折也很贵！炒房客自用，暂时没有损失！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
76平米20万，2000年有20万的人也不多啊，
说穿了都是有意为之。
关键是努了进花1000多万买个学区房，上了小学这几年，长大了就能考上清华北大或者是顶级大学[呲牙笑]这还得看你娃天分脑子聪明不聪明，是笨瓜上宇宙第一小学6年以后再到长大了，估计脑瓜子还是不太灵光[得瑟]反观每年暑期高考后录取什么状元一类的时候，新闻里老有那些接通知书还在搬砖送外卖勤工俭学的学生，估计在外地也没有住什么顶级学区 更牛掰的是花了1000多万买个顶级学区房，6年上完该上初中时，房子像现在一样，跌个三五百万，最后小孩爱熬多少年出来考上个普通大学，最后毕业找个每月1万块钱的工作得挣多少年不吃不喝，能把当年爹妈买房，最后出手赔了几百万赚回来 如果是趁几千万买的学区房那倒无所谓，反正有钱。[滑稽笑]
继续炒，不炒房价上不去。
2000年工资一个月才多少钱？几十百把块
说明20年间人民币贬值了5倍
有人欢喜有人忧[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
今天7万多一方，20年后就是210万一方，不要20年后再后悔！赶紧买，砸锅卖铁都要买！
按照当前千千万万打工人的工资水平，2000年的房价才和现在的收入批配
一线城市房价虚髙，现在价格腰斩开发商都不亏。
5000万的房子300万也够呛
跌到5000元一平方才正常
那种价格，直接砍掉一位数字还是贵了。什么时候掉回2000年的2400一平就正常了。
我失业了，炒不了房，炒股
只要房产税一出台，房地产立马变成烫手山芋，现在接盘的就是大傻子
[得瑟]打击投机倒把[点赞]
职业背带人走起，恨死这帮人了，缅甸老挝柬埔寨，智利巴西阿根廷，沙特埃及新西兰，伊朗加沙伊拉克[笑着哭]
只涨了5倍？说假话脸红不？至少十倍往上，小县城以前500随便挑
二千年能拿二十万的可真不多，比对当时跟现在是一样的，还得现款。房地产就那几步曲，首先是地产公司撑不住倒了，再是购房的撑不住断供，购房人一断供银行资金也撑不住，那怎么办，还得国家来接，钱是国家发行的，大家一起买单
你以为当初两千多块钱很便宜啊！我们当初一个月的工资才400块钱，要领半年的工资才能买一个平方！照这样计算，一年的工资不吃不喝只能买两个平方，十年20个平方，50年才能买到深圳一套房！[笑着哭][笑着哭]
之前有多疯狂，现在就有多狼狈
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
房价和当地人均工资一样高，才算合理
房地产乃支柱产业我们要坚持大力发展实现出口创汇。
赶紧卖房，我都要失业了[笑着哭]
房子多了以后是累赘，不能投资了
深圳作为经济特区的优势 越来越小 因为内地也已经跟上来了 再不用扎堆往往经济发达地区去了
大深圳市郊惠州部分二手房6000+了
2000年工资500，2024年工资6000，才12倍
不就是这十几年涨价的吗！！！！
大家都没钱，自然跌。大家都有钱，自然涨。有什么稀奇的。本身很多东西就不是跟真正的成本挂钩的。
不较真，学位房就是个笑话！那个房子没学位，开玩笑，现在读书和学校关系不大，老师都是人，但是家教很重要，没有大人照顾，都是白搭[笑着哭]
吾使怕，今天的新闻不是说上海一楼盘，单日成交两百亿，七百多人抢五百套房，日光盘又神奇出现，房地产的春天又要来了，加油！
无耻
还是太高！目前价位还有平均70%以上的下降空间！两万一平方米的价格比较符合国情。
不生孩子了，要学区干什么
房子市场有股市可以参考一下
合肥
深圳也不是啥教育大市啊，好大学也没几个，要什么所谓的学区房[呲牙笑]
唔买唔卖。
20年20倍
那些买上千万学区房的，我想问一下，先不管能不能保证考上好大学，就算能考上，有几个毕业后能挣回学区房的钱的？
我们这房价上涨的幅度，也就刚好抗住通胀，现在连保值功能也没了
降薪了，人口少了，大部分孩子20年后会继承3套房，我家有3套，买给你，要吗？
腰斩三截才合理
高房价没影响深圳发展
现在城市户口98％有房，农村户口30％也买了商品房，几乎全国50％家庭都有买房了，很难再涨了，未来10年不说新房去量化，那些有多套房甚至有几百套上千套的，改出来去量化了，[呲牙笑]
没事还有很多人没有房，想买房使劲攒钱的，你们存了多少钱，银行资本都知道，才是取决于房价的涨幅，资本不吸你们的吸我的？
按照当时的工资收入来计算，现在的价格在1.5万才是合理价格，有多少泡沫自己看了就知道[得瑟][得瑟]
楼市真实价值，只有最高点的20%
一个学区房顶不上一张特区身份证[笑着哭]，办一张身份证多少钱？买一套房子多少钱？不会算账？？
会出现越来越多鬼城了，还建那么多房子
2002年我在广东上班的工资是一天十块钱，工作12小时，一个月三百块，五金厂，那个时候深圳房价都每平米两千多了，原来那个时候我的一年工资也就能买一平米而已[哭笑不得]，这么一对比我心里舒服了
深圳房价会跌到2万左右的！[鼓掌]
这也没跌多少啊，毕竟之前涨了几十倍，
好，很好，非常好！
深圳是用钱砸出来的。
房地产发展的目的应该是让老百姓住有所居！
炒高三十多倍，腰斩两回也没啥
接着奏乐，接着舞
一个字，爽
人都没多少了，还他么谈房产
[得瑟]还早呢
胡说八道，房子怎么会跌！
现在最主要的是老百姓不敢像以前先首付了再说！现在经济不好都考虑很远了
1999年在深圳一月1800，那时候感觉只够自己花[笑着哭]
在深圳开店，最大的亏损风险来自房租
2000年房价没小编说的2300这么便宜，真实是5000左右
我反正没买房，看戏！看买房还不起后社会什么反应！
炒房客通通跑不掉[哭笑不得]
那不还十来打不留吗？一两个打不留才正常[无奈吐舌]
都想不劳而获，炒吧炒吧，越炒的越高死的越快。
反正买不起就当个看个乐子[呲牙笑]
涨了四十多倍了。降个百分之一二十也叫降？
只要孩子读书不与房子挂钩，起码跌一半价格
下一个暴跌是那个城市？
你们继续炒[笑着哭]反正我也不买[笑着哭]
呵呵，反正我买不起，就是路过，最好几十万一平才好，谁愿意接盘就接盘吧
百年后房价起飞[笑着哭]
今后可能生孩子奖房子，这是有可能的。房子多到没人住了
这才是开始
到处都在跌，为什么我们西安的房价，引领全国，逆市连续12个月都在上涨[捂脸哭]
越跌成交率越低
不是调控，是这几年都没钱了
房价高难道真的是所谓的炒房客造成的？那地皮卖那么贵，还把房地产和教育绑在一起，别到处甩锅可以吗？
未来招生够不够都是个问题，学区房都会成为过去式～
我不要孩子，省了几千万
总说贵，深圳房子是卖给你打工人的吗？根本不是