根据牛津经济研究院最近的研究，就住房成本而言，欧洲目前最难以承受的城市是雅典。 27.9%的希腊人将超过40%的可支配收入用于住房，而2024年房价上涨了8.7%，第4季度略有放缓至6.6%。

希腊房租占收入比

与此同时，住房成本继续呈上升趋势。根据在线广告平台Spitogatos的数据，在2019-2024年的六年期间，尽管疫情导致租金上涨停止了约18个月，但租金仍上涨了49%（在阿提卡东部郊区）。在雅典市中心，平均租金涨幅为16.8%，这个百分比似乎并不大，但这是由于自2017-2018年两年期间以来已经大幅上涨。

例如，一个家庭想要租一套 80 平方米的公寓，需要支付：

安贝洛基皮 750 欧元 - 850 欧元

埃克萨里奇亚 800 欧元 - 950 欧元

查兰德里 800 欧元 - 950 欧元

卡利地亚 700-750 欧元

佩里斯特里 630-700 欧元

民众们对此感到愤慨，并向MEGA镜头表示，政府在房租飞涨的情况下，让他们无助地寻找住房。那些寻找住房的人面临着什么？公寓很小，很旧，条件很差，但价格……却飞涨！

希腊房租占收入比

1、旅游驱动的短期需求

相关数据显示，2024 年希腊预计接待游客数量达到 4160 万人次，相较于 2023 年进一步增长 22.4% 。Airbnb 平台数据就表明，当年5月至8月期间的住宿预订量比去年同期增加了 21%，5 月份预订量同比增长 28.20%，6月份增长 20.5%，7月份增长 15%，8月份增长 21.7% 。大量游客的涌入，使得对各类短租房屋，如公寓、民宿等需求急剧攀升，无论是位于海滨的度假屋，还是城市中心靠近景点的住所，都备受青睐。

2、生活引发的长期需求：

移民人数大幅上涨希腊的黄金签证计划在过去的2024年又创下了破纪录的一年，收到来自主申请人的9,289份新申请，比2023年的数字增加了10% 。该计划增长轨迹依然强劲，2018至2024年期间复合年增长率为25%！新移民的不断涌入，他们在购置房产前也需要租房过渡，进一步扩大了租房需求。尤其是那些为获取黄金签证而购置房产的投资者，后续将房产投入租赁市场，在一定程度上影响着房源结构和租赁需求走向。

当地人口结构和住房习惯也造就了庞大的租房市场。希腊人买房结婚观念淡薄，不少夫妇选择租房结婚甚至终生租房。雅典作为首都，文化底蕴深厚、教育资源丰富，是许多著名大学的所在地，吸引了大量国内外学生，增加了对租赁房产的需求。

3、供需失衡导致需求进一步提升：

雅典作为古老城市，出于对城市原貌的保护，市区几乎没有新楼盘在建，房屋数量相较于租客群体呈现供不应求的局面，许多房东将房子挂在网上，当天就会有多个潜在租客来电咨询。

希腊房租占收入比

目前，希腊的购房移民项目是少数几种能迅速获得欧盟绿卡的移民途径之一。该项目对申请人的学历、语言能力、管理经验及居住条件均无要求，而且全家三代均可共同申请。只要在希腊投资起价为25万欧元的房产，就能一步拿下欧盟国家希腊的永久居留权，优势十分明显。

随着欧洲移民整体收紧，以及当地住房成本、租房成本的不断攀升，市场上一直在传闻要关闭购房移民不是没有道理的；计划办理希腊购房移民的朋友可以尽快上车，避免后期一些不确定的因素！

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