越来越多希腊人购买住房不再是为了满足居住需求，而是将其视为一种稳妥的投资工具。根据Focus Bari为雅典-阿提卡房地产协会所做的一项全国调查，有意在未来两年购房的民众中，一半是“纯投资导向”，而非为了自住。

希腊买房

在计划近期购置房产的希腊人中，有 12% 的人打算将其作为主要住所，这证明了房屋所有权在希腊社会中保持着稳定的价值。其次，15%的人表示买房是为了满足家庭的住房需求，而12%的人纯粹将买房视为一种投资。同时，9%的人计划购买度假屋，这表明对度假屋的需求仍然强劲。

然而，当我们关注买家选择购买主要住所的原因时，未来投资的意图就显得尤为突出，45% 的人表示这一因素是决定性因素。

家庭地位的变化也起着重要作用，38%的参与者提到了这一点。由于个人需求（例如建立或扩大家庭）而需要更大的住房，这也是 23% 有意购买住房者的强烈动机。

数据显示，目前希腊买房平均房贷月供为488欧元，而平均租金则为440欧元，二者相差无几。但由于房价持续高企，许多民众仍难以迈入房产市场。

在租金分布方面，70%的租户每月租金不超过600欧元，其中39%支付400至600欧元，另有36%支付200至400欧元。

该调查的分析指出：“我们正见证一种明确的认知转变，房地产正越来越被视为一种可出租的投资品，而非单纯的居住财产。”无论是长期租赁还是短租平台，房产“赚钱工具化”的趋势日益明显。这一趋势也带来了不容忽视的社会代价。最严重的影响，莫过于住房成本的全面上涨，加剧了租房者的经济压力，尤其是年轻人和中低收入家庭。

希腊买房

目前，房地产仍被大多数希腊人视为“最安全的投资”。52%的受访者表示，购房是一个“最佳投资选择”，而58%认为专用于短期租赁的房产投资“回报可观”。

与此同时，政府出台了定义共享经济的措施，并修改了希腊黄金签证授予框架，其中包括增加了相关限制：

•雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区，投资门槛从25万欧元涨至80万欧元；• 其他区域最低也要40万欧元；• 商改住最低也要25万欧元。

希腊住宅地产价格自2018年以来持续增长。近5年累计涨幅高达56%，在全球房地产指南的涨幅排名中位列第18位。

希腊买房

根据《2024年第三季度希腊住房市场》报告显示，希腊房产市场售价比2023年同期上涨6.4%，租赁市场涨幅更大，达到7.3%。结合希腊经济增长、对新挑战的抵抗力，以及外部政经形势，预计希腊房价未来几年依旧会保持上涨趋势。

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