新任财政部长基里亚科斯·皮拉卡基斯向《每日新闻报》表示，希腊财政部计划在实施总体经济政策的同时，重点利用所有“闲置”的国家资产——包括房地产、停滞的遗产、待完成的私有化项目。他表示，此举旨在吸引投资，创造新的财富。

在过去六年（2019-2024年）中，已有310亿欧元流入希腊，平均占GDP的2.5%，绝对数字高于2002-2018年期间。充分利用所有可能创造投资机会的国家资产。针对有一些慈善机构的遗产停滞不前，一些私有化进程悬而未决，一些国有资产关闭破败。从废弃和停滞的状态转向利用，充分利用每一个能够为国家创造财富的想法和机会。

希腊25万欧元移民项目—商改住 盘活闲置资产实现共赢

希腊25万欧元移民项目

希腊商改住，是指将商业用途的房产（如商铺、办公楼、仓库等）通过合法程序改造为住宅用途。根据希腊《城市规划法》（Law 4759/2020）第48条，符合条件的商业物业可申请变更用途，需满足以下条件:

1、工业转住宅购买空置5年以上的工业用建筑，彻底改造为住宅，且用途变更必须在申请前完成。

2、受保护建筑修复购入需修缮或重建的历史保护建筑，在续签时，必须完成修复。

3、商业物业转住宅购入商铺、办公楼、酒店等商业类房产，合法变更为住宅，即可符合申请条件。

注意：必须投资单一物业，购房合同金额不少于25万欧元。

希腊25万欧元移民项目—商改住 递交法案新增3条

希腊25万欧元移民项目

1、商改住：新增工程师报告（需专业团队认证建筑合规性）；

2、文改住：新增续卡时修复完工报告、工程师报告（投资人续卡前必须完成文物建筑的修复）（否则“房卡两空”）；

3、工改住：新增五年空置报告、工程师报告（调研层高）（需重点审核层高、消防等隐性要求）。

同时，新一届希腊政府已迅速出招，建立“双部门审查+持续追踪”监管体系，堵死所有漏洞：

1、移民局 + 发展部双重审核移民局审核申请人资质，发展部重点评估投资的真实性、资金来源、房产价值。

2、区域价格合理性评估投资房产价格将与市场均价比对，严防低买高卖、空壳交易。

3、投资持续监管即便拿到居留卡，发展部仍会动态监控投资项目，如有违规，随时撤销居留许可。

希腊25万欧元移民项目

希腊25万欧元移民项目—商改住优势

1、以最低的投资门槛拿黄金签证。25万欧元，一步到位，直接拿永居卡。

2、投资回报率可以在2-3%这个区间。买了不住，直接出租，一年的租金大概能有个2-3%的回报率。

希腊25万欧元移民项目—商改住缺点

1、区域受限，好区域不多。投资房地产最底层的逻辑就是地段，如果这个底层逻辑都没有，最好不要做房地产投资了就。

2、真正的使用面积都偏小。商改住项目一般都是小户型的，很难找到室内纯使用面积80平米以上的；如果自主的话，没有什么太高的居住品质。

搞清楚商改住的优缺点，你就可以自行评估这个项目到底是不是适合你了。

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