最近，朋友要买房，和他去看了几个楼盘，实地感受就是：新房价格确实涨了。

不过这或许也和我朋友看的主城区改善房有关，他预算150万左右想买三居两卫户型，主城区看来看去也就那么3、4个楼盘，太贵的买不起，便宜的看不上，户型、价格、位置都合适的，除了顶底又没什么合适的楼层可选。

根据山西日报的数据显示，2024年太原商品房成交面积318.86万平方米，从成交结构来看，改善型市场需求在太原楼市中占比稳定在40%左右。成交面积下降，但成交均价却逆势上涨4.5%。

2025年一季度，受到低首付、低利率、公积金政策调整等措施引导，以及供需关系影响，太原新房价格仍然呈现上涨的趋势，

上图来源国家统计局网站

根据昨天国家统计局发布的70个大中城市房价数据来看，3月太原新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.0%，比上年同期上涨1.1%。

值得一提的是，70个大中城市中，仅太原和上海新房价格同比上涨。

此外，这也是继去年4季度以来，太原、上海多月成为全国唯二同比上涨的城市。

上图来源国家统计局网站

与新房价格上涨形成对比的是，3月太原二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.9%，比去年同期下跌4.5%。

尽管环比跌幅收窄，但仍未走出下跌趋势。

国家统计局的新房价格数据来源是采用当地房地产管理部门的网签数据，二手房数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价，准确性毋庸置疑。

为什么太原能媲美上海，走出房价上涨的趋势呢？

1）供需关系是主要原因。根据最新的统计局数据，2024年末，太原常住人口为5514668人，比上年增加60276人，增长1.11%，住房需求刚性增长；与此同时，开发商拿地却越来越谨慎，新入市楼盘极少，12000-14000元/㎡之间的刚改楼盘销量紧俏；

2）太原高端盘则价格坚挺，华润瑞府、星河湾、金茂府等，价格稳定在20000+，这些楼盘在位置、配套、品质等方面都具有优势，吸引了购房者的关注和购买，从而在一定程度上带动了整体房价的上涨。

2024年，太原二手房成交量已经超过新房，这是城市化发展到一定进程的必然结果。从相关数据来看，太原核心区次新房价格稳定，南中环、龙城大街等品牌房企二手次新房价格坚挺，形成局部上涨热点；老破小在次新房的冲击下，价格下跌；老牌学区房的优势依然明显，八一、九一+山大附中的双学区房，依然能卖到3万+的价格。

目前看，太原新房价格基本企稳，二手房价格还是要看配套学区、位置和户型等因素。