2022年大家有考虑购买房子吗？在公开数据显示，国人对于买房的热度好像出现了大幅度的下降，比如“返乡置业”出现了大变化，过去在春节前后很多人回到老家购买房子，而2022年整个楼市出现了极度“冷”。

克尔瑞数据显示，1月，29个重点城市整体成交面积。1,429万平方米，同比降幅49%，北上广深4座一线城市成交面积285万平方米，同比环比下滑分别为38%和21%。

北京整体成交数据较差，不少人都说是准备冬奥会的事情，所以要做好疫情准备，整体成交量不尽如意；

上海是唯一一座一线城市，出现大幅度逆势增长的单月，成交面积130万平方米，环比增长43%，创下去年2月份以来新高；

广州深圳受到二手房参考价的影响，整体成交量虽然相比最低迷的时候上升了，但是整体还达不到预期的成交量。被誉为“炒房之都”的深圳在春节期间整体成交量为0，开发商为了吸引购房者想出了各种平台，比如坂田区佳兆业望府推出“55万起置业坂田公园舒适居”；光明星和天地推出10%的首付，开发商选择打折销售，原价8.5万元每平米，经历一系列的打折后，单价去掉7字，降价幅度高达1.5万元每平米。

返乡购房意愿持续下降，58同城安居客公开数据显示《2021~2022返乡置业报告》2022年返乡置业报告比例占比仅有41.25%，2021年这个数字还在68.6%，你看短短一年时间下滑了这么多，看来市场好像真的遇冷了。

根据央行公开数据显示存储比例达到51.8%，消费比例达到27.4%，投资比例23.5%，主要投资方向、银行、理财、股票。似乎大家对于购买房产真的没有过去这么感兴趣了，2016年房地产投资比例为85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例下降不足40%，2021年下半年，主要以刚需购房者和置换人群为主。

如今国人七成的资产都集中在房产上，负债几乎都是由房贷组成，众多老百姓都欠下了高额欠款，没有多余的购买力来支撑其他费用的支出。

如今房地产进入到水深火热的局面，一方面众多龙头房地产企业资金周转出现问题停工，雷暴频繁发生，这些还不是因为高杠杆高周转的模式影响下所导致的，根据数据显示，全国百强房地产企业平均负债率为83%，房地产企业为了快速的回笼资金，还款降低负债，不得不采取偷工减料延期交房，甚至是降价销售，在这种情况的推脱下，购房者更是无动于衷，国人买房向来都是追涨。

近两年楼市的调控政策也比预期想象还要严格，很大一部分误伤了刚需，但是也很好地调控市场，把众多炒房人群逼出房地产，刚需人群只能被迫延期买房，把收入存进银行，等市场扭转成功后再考虑买房的事情吧！

中海发布公告，从雅乐居和世贸手中，收购广州利合房地产开发有限公司合计53.33%股权交易对价36.88亿，在过去两个月时间中，华润两度出手收购禹州物业和中南旗下物业两起交易价对近33亿。，用业内人士的话说，央企正在快速地“扫货”。

为什么央企要撑起整个市场？答案很简单，在过去接近10万家房地产企业共同玩这个游戏，过去10年间房企为了巨额利润普遍玩过所有高风险的项目，高周转、高杠杆、高负债。表面看上去是挣钱，殊不知这个游戏规则一旦改变不少的房地产企业根本没能力再去操控这个游戏了。

房地产背后涉及的行业众多，包含了建筑材料、装修材料、家私电器、化工、陶瓷、纺织等，建筑工人发不了工资、供应商收不了钱、买了房的家庭收不了楼，对于社会经济影响有多大甚至不用说，都明白了吧！

2021年底，银保监有序推进“并购贷”，把前辈优质房企去收购项目，并且这些贷款并不算入在三道红线内。当前的房地产负债真的是太过沉重了，如果不这样操作，可能一个一个的企业都撑不下去，还不如利用市场手段来化解过于激进的扩张，对症下药，经过一年时间的沉淀，不少的房地产企业都在求生的边缘，央企出手一方面来稳住市场，另外一方面能捡个便宜。

近这两个月，央企、购房、银行都开出马力103成贷款利率。开始下调广州、佛山、深圳、东莞、南昌、中山等重点城市房贷利率最高下调高达60个bp，意味着购房成本出现大幅度下降。加快放款速度，2021年下半年放款时长延伸到了3~5个月时间不等，如今恢复到正常时间段，无论是对于购房者开发商都是一个利好的消息，资金时间短了意味着周转能力就强了。

看到这里不少新闻报道，专家中介都在说2022年将是购房元年，如果错过今年，也许再也买不起房了。看起来确实在推动市场回暖，事实上这只不过稳住当前的楼市，保民生，保交楼，让房价维持在一个平衡线上，正常的运作经济学家马光远曾说过，房地产不能出现过热，也不能出现过了。

下调存款准备金率，LPR报价，下降MLF利率，五年期LPR利率迎来了，罕见下调。去年11月提到维护房地产稳定发展，维护购房者合法权益，如今降准又降息，让市场上的资金变得更多了，所以开发贷房贷审批速度快了，市场自然就能回到一个相对平衡的状态。

结果资金一片向好的市场，却没有拉动市场的回暖，继央行之后，各地方不得不调整楼市方向，1月26日安徽明确鼓励购房者降低首付比例；1月30日云南提出超出合理去化周期的县、市、区，采取有力稳房价促销；广东提出“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险”

无论怎么说，房地产是经济的大基础，将首付去库存、交楼一环接着一环，不能因为市场不景气，房企资金的问题而伤害购房者。

国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3，因为房地产还包含多项税费在内占比直接接近50%。

所以2022年的楼市是我并不是购房，全年购房要根据自己的需求选择合适的房产，三四线城市，更多地用于刚需住房用途，如果想要买到不出问题的房子，选择二手房更合适，毕竟交易时间短。