2022年春节过完了，元宵也过完了，很多人在新的一年定下了新的目标，比如买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单、结婚，当然希望每一个目标都能实现，不过做人不要这么贪心嘛！目标还是要一个一个地来。

房价会延续2021年下半年？

2022年整个房地产市场开局并不太顺利，根据克尔瑞数据显示1月29个城市总成交面积1,429万平方米，同比下滑46%，北上广深总成交面积285万平方米，同比下滑38%，环比下滑21%。

2021年经历疯狂后，北京也回归到了2017年的状况，整体成交量一般；

深圳和广州受到二手房参考价影响，无论是新房还是二手房，整体成交量处于低迷状况，当然对比2021年最低迷的时候有了逐步回暖迹象，但相对来说还是较低；

上海成交量确实厉害，1月成交面积130万平方米，环比增长43%，创下去年2月份以来新高。

二三线城市总成交面积1,143万平方米，环比下滑41%，同比下滑47%，成交量持续下滑成都经历了2021年惨淡后，在2022年1月份迎来大爆发，1月成交面积突破150万平方米，紧跟随后的佛山、武汉成交面积也有80万平方米，不过绝大部分的二线城市单月成交面积不足50万平方米。

重点城市一直都是楼市的风向指标，如今整个房地产处于低迷的状态，不少的专家和学者都分析，2022年的房地产将会延续2021年上半年的局面。

国民买房向来都是追涨不追跌，如今整个房地产市场都处于低迷，购房者更不愿意去买房了，不少人都说房价会下降10%，20%甚至是30%，回看2021年绝大部分房地产企业为了回笼资金就是这样大打出手，比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部价格仅需要1.1万元每平米，成都原售价2.6万元每平米，工程款售价1.8万元每平米，类似这样的事情在全国范围内都在上演，甚至有23座城市出台“限跌令”，限制幅度，在5%~15%范围内。

限制房价上涨，房价未必不上涨，甚至房价下跌，房价未必不下跌，开发商为了回笼资金，什么都干得出来。

比如原售价100万的房产，限价15%，销售价格85万元，在此基础上，房地产企业为了更具有竞争力，选择赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费，甚至还有部分房地产企业出到返还首付，百万的房产折算下来70万左右就到手了。

2022年房地产企业的压力依旧这么大，所以肯定会选择降价销售的。

房价会迎来升温？

近期不少城市在调控，这方面出现了放松迹象、重庆、武汉、菏泽、赣州。本城市首套房利率下降至20%，首付比例下降，意味着购房门槛持续地降低，想要购房的人群变得更容易了。

降准、降息，央行和银保监多次提到“两个维护”，“维护住房消费者合法权益，维护房地产健康平稳发展”如今开发贷正常发放，审批速度加快，放款速度加快，资金对楼市异常的友好。

根据贝壳研究院监测数据显示，全国40%城市房贷利率下调70%，城市加快放款速度，主流城市首套房利率为5.46%，二套房利率为5.8%，广州、佛山、中山、东莞、深圳等多个城市房贷利率最高回调高达60bp，如此大幅度的下滑，对购房者来说是个利好的消息，最起码每个月可以少还几百元，甚至是上千元的利息成本支出，这笔钱可以买好吃的，可以够停车费。

加快放款速度，对开发商来说绝对是一件好事情，毕竟卖出去房子回款资金慢，对于资金链紧张的房地产企业，就有可能撑不下去而出现雷暴加快放款速度，所有的问题就会迎刃而解，相对来说出现雷暴的几率就少很多。

还有25个城市推出了购房补贴政策，不少的购房者看到这里认为2022年的房价将会迎来新的一轮上涨吧，毕竟2015年经历过了，2018年也经历过了。回想1998年以来，房地产全面商品化后，全国平均房价还不出2000元每平米的到2021年全国平均房价突破万元每平米，此次房地产只不过是暂时性的回落，如今又要迎来新的一轮上涨了，这成为了历史规律吧！

2022年的房价会偏向平稳发展，正如马光远所说，房价在短时间内不能出现大幅度上涨和大幅度下跌。

对于想要在2022年购买房产的家庭要注意了，买房不妨看看房地产的“内幕”。

一，房地产不再是最佳投资方向

以前开玩笑地说，房地产企业是“印钞机”，钱总是源源不断地来，从来没有听说过房地产企业缺资金使用，看中什么项目投就对了，所有的报表做得漂漂亮亮，不过近两年90%以上的房地产企业都面临资金周转困难，更不要说投资者了，风光无限的千亿企业都面临危机，有恒大、华夏、协信、花样年华、佳兆业等众多龙头企业都在内。

万科董事长郁亮所说的话，引起了社会广泛地关注“当前的房地产迎来转变，从白银时代直接进入到黑铁时代，跳过了中间青铜时代，2022年的楼市判断，去金融阶段，对房企而言是“生存之战”众多房地产企业想尽一切办法都要活下去”

融创集团孙宏斌也曾说过，未来任何一家房地产企业都有可能因为资金周转问题而雷暴。

2016年投资房地产比例85%，2017年投资房地产比例75%，2020年投资房地产比例不足40%，2021年投资房地产比例几乎不在统计范围内，绝大部分以刚需和置换为主。

国人也并不缺房子，根据央行公开数据显示，我国96.86%的家庭都已经拥有了房产，户均1.5套拥有两套的家庭为31%，拥有三套及以上的家庭为10.5%。多少人都说国内的房产够三十亿人居住，其实这句话并非空穴来风，你们品细品。

二、放松政策，并不代表全方面放开

遇冷后的房地产对于经济的冲击过于强大，国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金占到国家财政收入1/3，所以房地产对于经济的贡献有多大不用说了吧，更关键的是还拉动超过120个行业。

目前只是稳定房地产发展，并不是鼓励大家疯狂的炒房，依旧坚持“房住不炒”的政策理念。

三、能选择购买二手房就不要购买新房了。

国内99%的新销售商品房都是采用预售制模式，当前国内绝大部分房地产企业都面临着资金困境，部分企业甚至面临着资金链断裂的局面，会导致经营不善，甚至出现破产。

房企倒闭的背后，会出现拖欠工程款，甚至是烂尾楼，即便这些问题都没有发生，偷工减料成为了标配，所以新房的质量未必好，甚至新房面临着无法交楼局面。

2022年想要买房的家庭去看看二手房当前全国重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套，部分重点城市二手房挂牌量已经超过10万套，可挑选的空间非常的大，可砍价的空间也非常的大，更关键的是二手房是现房，小区的品质、环境、配套、交通都是看得见摸得着，并不是让开发商画大饼。

在未来你会选择购买一手房还是二手房？