挖地下室作为住宅的一部分，是成都楼市2020年以来的常见现象，这类产品也被业内称之为“底跃”。

以前这种现象也存在，不过那时的地下室一般是赠送的，主要存在于别墅一类的项目。

对开发商而言，挖地下室作为住宅的一部分，可以显著提高货值。

以悦湖金茂悦项目为例，其主力户型为建面约125平米的A户型和建面约143平米的B户型，带装修的单价约2.4-2.8万元/平米，143平米户型的总价约350-370万元/套左右。

悦湖金茂悦的B1户型建面约362平方米，包括地面一层、夹层和地下一层，地面一层的户型结构与143平米户型是一样的，只是多了前后两个花园。但是这个362㎡户型的总价确是九百多到一千万左右，价格几乎是143㎡户型的三倍。

需要说明的是，夹层其实也是在地下，只是因为地下一层的层高比较高，高到可以在中间再搭一个夹层出来。也就是说，这种底跃户型，跟楼上的平层相比，多花的几百万就是买了地下室和花园而已，而且花园还是公共绿地，业主是不能硬化、搭棚的。

（夹层与负一层示意，仅供参考）

但由于地下室普遍存在潮湿、通风、采光、日照、排水等条件较差，对居住者健康不利，在国家《住宅设计规范》（GB50096-2011）里面，规定了卧室、起居室、厨房不应布置在地下室，有条件的半地下室可以布置。地下室与半地下室可以布置贮藏间、卫生间、娱乐室等房间。

底跃产品虽然能够极大的增加货值（悦湖金茂悦底跃的总货值估计4亿元左右），但是却非常难以销售。据成都住建蓉e办网站，悦湖金茂悦的平层户型已经售罄了，但是底跃户型只卖出了几套，剩下三十几套待售。其实底跃的总价已经可以去买品质更高的叠拼产品，还能获得更多的空间和幸福感。