在前面一篇文章，乐居新媒体发现了马厂坝TOD青雲壹号是卖得最差的TOD项目这一事实。

【卖得最差的TOD|马厂坝TOD踩盘①】

那么问题来了，青羊区是众多开发商宣传的“成都文脉”，优质教育资源丰富，旁边还有已通车的地铁及城市主干道，青雲壹号为什么会卖得这么差？复盘青雲壹号的地段与配套、产品、价格，可以描绘出他“滞销”的真相。

到访过马厂坝TOD的网友，多数都有这么一个感觉“周边好荒啊”。如下图所示，蓝色虚线是青羊区和温江区的分界线，马厂坝TOD虽然属于青羊区的行政范围，但是已经非常靠近温江区了。有人甚至认为，马厂坝TOD的地段比不过十陵，特别是十陵靠近三环路的那些楼盘。

两区交界地带，通常也是网友们认为的“爹不疼、妈不爱”的地方。要知道，光华大道是2005年5月全线通车的，通车以后温江光华大道沿线发展迅速，一大批楼盘建立起来；而青羊区光华大道沿线，主要在四环（绕城）内发展，绕城外，长期只有非遗附近的几个楼盘。

就配套而言，马厂坝TOD最显著的优势就是交通，距离地铁4号线马厂坝站很近，光华大道也近在咫尺，光华大道上还有不少的公交线路。

除了交通之外，周边1公里内，其他配套就捉襟见肘了。最近的学校是成都市泡桐树幼儿园康河分园、董家坝乐平幼儿园、康河小学；在非遗附近有泡桐树小学桐乐校区、成都市实验小学附属幼儿园(马厂坝分园)等 。需要注意的两所挂了泡桐树名头的学校，都是新建的，其真正实力需要家长仔细考察。

此外，商业、医院等配套都比较远，要去绕城内或者温江区，比如鹏瑞利广场、青羊万达、华西医院温江分院、成都妇女儿童中心医院等。

马厂坝TOD一期234亩土地的E、F地块都规划了底层商业：E地块约8200平方米；F地块约三千平方米，F地块从外立面看已经封顶，何时启动招商、投入运营就只有开发商自己清楚了。

虽然马厂坝TOD整体研究范围超过2万亩，TOD一体化设计范围也有3275亩，也有商业用地，但目前就只出让了445亩土地（2019年12月出让234亩；2020年12月出让211亩），那些规划中的配套何时能够落地，依旧是一个大大的疑问。

（马厂坝TOD周边土地控规图）