苏州楼市小阳春也是在那降价走量，并没有反弹上涨。

苏州楼市在1月到4月里面，苏州楼市的双湖板块房价从7.4万跌至7.2万，苏州楼市的玲珑板房价从6.1万跌至5.9万，湖西CBD房价从4.9万跌至4.7万，以及等等的。

这些都是苏州楼市的核心板块了，但是房价还是跌了2000元。

苏州楼市今年小阳春也是走量不走价，看着二手房成交量还不错，但是价格方面就不是很给力了。

彭叔觉得苏州楼市能有这种情况，和苏州楼市现在新房品质越来越高有关 。

现在苏州楼市在各种的提高新房品质，还增加了得房率，这么一来，苏州楼市的很多二手房房东就想要卖掉自己的二手房，去置换成苏州楼市的新房，这样的话就能让自己持有的房子更有竞争力，也相对来说更容易保值。

再加上苏州楼市隔壁的上海，老有放松限购的预期，弄的一些在苏州有多套房的房东，想要把手上的房子置换到上海去。

当这两种苏州房东行动的时候，就会导致苏州房价下跌。

现在苏州楼市工业园区房价比较便宜的地方，就是胜浦之类的地方了，那边韭菜盘比较多，割了不少跟着炒房团的外地人。