一季度，福州楼市“止跌回稳”态势持续巩固。官方公布的数据显示，今年1-3月，福州新房成交呈逐月攀升：由一月的834套，到二月的937套，再到三月份的1326套。

价格方面，根据国家统计局数据，去年12月至今年2月，福州一手住宅销售价格指数同比从81.7逐步回升至92.9，指数继续回稳。难得的是，有楼盘涨价近1000元/㎡。

今年刚开年，大东海就凭借一己之力把福州楼市的促销氛围给烘托了起来：金山大东海天樾均价从4万/㎡多降到约2.6万/㎡；三江口大东海江山府高峰期2.8万/㎡降到1.5万/㎡起；五里亭大东海玺悦也从3.1万/㎡跌到了2.2万/㎡起。

反映在数据上，今年一季度，大东海天樾凭借价格优势，以1.78万㎡销售面积、4.58亿元成交总额，一举拿下“五区+闽侯项目商品房销售榜”第二和第三。

而与大东海促销明显不同的是，位于老仓山板块的映南台在开年后数据表现强劲，其网签价格也相比前几个月上涨近1000元/㎡。作为北园板块最后入市项目，该项目不仅持续近6个月成交量稳步上升，月均去化率多次位居板块第一。

据映南台项目负责人介绍，该项目热销的关键在于区位配套、稀缺的产品力、优越的品牌力。项目落位老仓山，项目周边路网升级，综合体开业，板块认可度提升，产品覆盖刚需与刚改产品，得房率优于同板块楼盘。

来自贝壳网数据显示，今年1月初，福州二手房挂牌约4.7万套，到如今已达4.9万余套，增加2000余套。不少房源降价后，性价比凸显，催生市场交易。

以3月份为例，福州五区二手房成交3676套，二手住宅交易量占新房、二手房成交总量7成以上。

此外，3月份，二手房环成交比2月2187套增长68%。仓山区1064套、晋安区1047套领跑；鼓楼区因学区房需求持续释放，成交依旧活跃，达927套，销量居高不下。

多位房产中介机构经纪人透露，一季度房源成交一方面，结婚、入学等刚性需求推动客户入市，买房后即入住；另一方面，部分业主因放盘时间较长，心态发生变化，主动降价促成交易，高性价比二手房因此更受欢迎。

克而瑞统计数据显示，今年一季度，福州楼市成交规模较去年同期上涨约25%，尤其高端改善项目和刚需流量盘成为业绩的主要战场。如芝蘭月华，斩获福州五区一季度面积销冠。今年一季度，也是近几年来福州新房市场首现成交规模同比上涨的情景。

克而瑞分析认为，二季度，受“清明假期”及传统淡季影响，4月上、中旬入市节奏略缓，但下旬起将有不少老盘新推或新盘集中亮相，包括榕发锦珹大观、新榕江和阅、建总流花溪等，竞争更为激烈，多数项目计划在抢“五一”节前流量高峰。

据悉，不仅新盘上市集中发力，包括绿城芝蘭月华、保利屏西天悦、左海烟山江翠、万科城市之光等市场占有率较高的在售楼盘，也在积极备战“五一”，市场热度有望再度升温。