短短6年间，青岛的房价从高峰跌到了低谷，完成了一个完整的涨跌周期和荣衰轮回(从2018年的最高均价2.3万，到2024年的1.3万.——数据来自豆包查询)。

而这其中，个人觉得崩跌最大的应该是这2个房产概念：海景房和书包房。

海景房已然已经快速的跌下神坛了，已经了，属于正在进行时；而书包房则刚开始去魅、并且未来肯定会悬跌，属于未来进行时。原因嘛，很显然：

对于海景房来说：海景固然是好，但是被抬高得太过分了，所附着的情绪价值被夸大了；并且，有些海景房是根本就是伪海景房。并不是望到一点海就叫海景房，并不是靠海边的房人们就喜欢(缺配套缺人气)。

对于书包房来说，未来必悬跌的原因，就更是明摆着的了：出生人口减少，导致小学生中学生减少；并且优质教育资源的均衡化、反集中化。

海景房，这颗房地产皇冠上的明珠，已经黯淡下来了！

书包房，这颗房地产皇冠上的钻石，也将会光芒不再。

仔细想想，其实也没啥，这是自然的和必然的：海景房和书包房就是应需而生的2个概念；而历史发展的向前的车轮，总是要碾碎一些旧概念，而催生出一些新概念。

现在的新概念、新领域、新赛道就是：人工智能、机器人、大数据、大算力、宇树科技、Deepseek。。。

萧瑟秋风今又是，换了人间！

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