广州作为一线城市，其房地产市场的动态一直备受瞩目。2025年已走过四个多月，广州房地产市场呈现出一系列新的特征与趋势，为购房者、投资者以及整个行业带来了新的思考与机遇。

价格止跌，成交量回升

2025年1月，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州新房价格环比持平，结束了连续20个月的下跌趋势，同比虽下降8.4%，但止跌信号明显。

二手住宅价格环比下降0.2%，自2023年5月起已连续下跌22个月，不过跌幅持续收窄。价格的稳定，是市场筑底回稳的重要标志。

成交量方面，广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月份广州房地产市场延续了去年四季度以来“止跌回稳”的向好态势，新建商品房成交迎来“开门红”。

1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平提高了12个百分点。

二手房市场同样表现活跃，广州市房地产中介协会数据显示，1月广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达18.78%、19.20%。到了2月，二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

多个行政区二手住宅网签套数同比攀升，中心城区多个板块成交活跃，如芳村大道板块增长幅度达到154.84%。

库存分化，新盘集中入市

从库存来看，广州楼市呈现出明显的分化特征。据克而瑞数据，截至今年1月末，广州狭义库存去化周期超过20个月，库存主力面积段为100-120平方米，占比为21.64%。

具体区域上，增城区以23.12%的库存占比位居榜首，花都区和番禺区分列第二和第三位。核心区如海珠、白云、荔湾等成交火热，库存相对健康，海珠区截至2025年1月底的去化周期为14.1个月，在全市范围内仅高于白云区的12.7个月。

而增城、从化、南沙等外围片区由于过往供应量较大，配套尚待完善，导致整体库存去化周期较长，拉高了广州的整体库存水平。

面对库存压力，市场供应端出现新变化，3月迎来一波新盘入市潮。据安居客广州数据，3月广州预计有13个全新楼盘项目入市，海珠区成为新盘供应核心区域，将有6个新盘亮相，占全市入市新盘总数的近一半。

像中交・天翠主推90-140平方米户型，绿城・馥香园主打85-128平方米户型，吹风价约为5.8万-6.2万元/平方米。新盘的集中入市，将为购房者提供更多选择，也将进一步加剧市场竞争，推动市场加速去库存。

土地供应提质增量

2月28日，广州市规划和自然资源局发布《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》，显示2025年广州市拟出让131宗住宅用地，相比2024年的103宗（实际挂牌69宗）增长27%，且是近5年里供地蓝皮书收录宅地最多的一年。

从区域分布来看，越秀区（1宗）、海珠区（14宗）、荔湾区（16宗）、天河区（17宗）宅地供应宗数与占比均显著上升，供应宗数从2024年的14宗增至48宗，同比增长242.8%，占比从14.6%增至36.2%，增加21.6个百分点。中心城区合计供应地块76宗，占比过半。

此次土地供应不仅数量增加，质量也显著提升。例如天河区首批挂牌的两宗地块，包括位于金融城板块的天河区黄埔大道以南AT091007地块，以及容积率下调后重新挂牌的世界大观四期地块。

世界大观四期地块容积率由1.8降至1.1，总建筑面积由3.72万平方米降至约2.27万平方米，起拍总价减少5.85亿元，从出让条件看，未来极有可能打造叠墅产品，这也是近十年来天河区挂牌的首宗容积率低于2的涉宅用地。

海珠区也将14宗地块纳入供应计划，部分地块位置优越，周边配套成熟。同时，拟供应宅地还呈现出容积率下降、单宗土地面积减小的趋势，以适应开发商资金压力和市场需求。

政策持续发力，市场前景向好

自2024年全面取消限购以来，广州房地产政策持续宽松，为市场注入强大活力。2025年，政策仍以“维稳”为主，力求房地产市场在成交量和价格上都实现“止跌回稳”。

政府通过精准的土地供应策略，为房企提供更多元化、高潜力的地块选择，并科学合理地安排土地出让节奏。在政策支持下，业内对广州楼市前景普遍持乐观态度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州新房价格短期呈现回稳趋势，一方面2023年开始供应的多为改善型新盘，品质好且价格较高，成交主力区域向市中心转移；另一方面房企保交付任务逐渐完成，降价卖房回款压力减小。

华南城市研究会常务副会长姚育宾预计2025年全年广州楼市成交量有望持续走高，房价将在市场博弈、去库存加速推进、供需关系逐步平衡后重回正轨，呈现先量后价、以量带价的稳健发展态势。

然而，市场仍面临一些挑战。尽管目前市场呈现积极态势，但2025年中国经济仍面临诸多不确定性，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大、流动性“警报”尚未解除等问题，可能对购房者信心形成负面冲击，削弱政策效果。

但总体而言，2025年广州房地产市场在政策护航、价格回稳、成交量增长、土地供应优化等多方面因素推动下，正逐步走向稳定与复苏，无论是对于购房者、开发商还是投资者，都蕴含着新的机遇与可能。

你对2025年广州楼市怎么看？看好还是观望？欢迎在评论区分享你的观点！



文章来源：金融民工吉胖子