悦澜山于9月底首开，项目总户数433户，截止今天已取证433户，网签了148户，市场认可度挺好。 通过网签数据可以发现，这个项目最受市场认可的是小高层的160户型，也就是总价500万左右的房子，其次是188的户型，这是总价在600万左右的房子。最大户型235的卖的也挺好。卖的不太好的是高层160的。现在市场对高层还是比较排斥的，有了更高的预算，洋房+小高层成为了市场主流的选择了。 看下项目目前最新的销售情况: 160平的： 6#，总高25层，公摊27%左右，两梯两户（平开共享电梯厅）在售西单元西户，楼层相对可选，单价2.7w-3w 1#，总高15层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）楼层剩余高区几套，单价3.05w-3.25w 3#，总高17层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）东单元：剩余1、2，单价约2.9w；西单元：东户剩余1、2、顶楼，单价3w左右；西户，剩余1楼，单价3.15w；西户，剩余1楼，单价3.15w 188平的： 8#，总高17层，公摊19%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）在售西单元，楼层可选，单价3.15w-3.3w 2#，总高17层，公摊20%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）剩余1－3、5、14楼。单价3.1w-3.3w 5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）楼层相对可选，单价3.45w-3.65w 235平的： 5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）楼层相对可选，单价3.5w-3.7w 如果对这个楼盘有关注的话，应该可以很明显的发现，现在价格和首开想比，是涨钱了。现在核心区新盘中高端改善的，总价400万以上的，可选的新盘没有几个，其中相对优质的那几个卖的还都不错，这就是底气吧。 ———————— 项目于2023年10月9日由历下控股联合住友商事底价拿下悦澜山地块，历下控股占股49%，住友商事占股51%，住宅占地2.8万㎡，容积率2.8，总建面10.7万㎡，楼面价约10851元/㎡，由金地代建。共规划7栋，1栋25层高层、1栋15层、5栋17层小高层组成，采用围合式布局，中央景观，楼间距主要在39-50米。另外，项目容积率2.8车，位配比约1:1.6，总户数：433户，无回迁，小高层层高3.1米，高层层高3.05米，预计2026年12月31日精装交付。 项目的优劣势：位于比较核心的科技城板块，产品更加纯粹，面积160平起总价500左右起步，楼盘整体展示面挺不错，内敛重细节；主要吐槽点在于:有反应吊顶有点压抑、半封阳台这个事有好有坏，赠送了些面积，后期业主自己封窗麻烦了点。整体来看，这个项目是不错的优质改善选择。