如果说2021年哪个城市是最难的？相信很多人会毫无悬念地说郑州，是的，7月的这次千年不遇的大雨中给郑州这座城市带来了无法估量的巨大损失。

水灾中的郑州

先做个预测，今年的9、10月份可能是郑州楼市历史上最惨的金九银十，9月份开始会有很多楼盘促销，又一批特价房开始涌现，降价幅度可能会超过2020年，十一黄金周后，各大楼盘可能会更难，销售量严重下滑，在内有资金和回款、外有三道红线的双重压力下，开发商的降价幅度可能会超过去年，四环外的管南、滨河等片区很可能会把去年涨的再跌回去。老胡不是悲观，在大的基本面没有改观，政策风口没有转变的前提下，尤其是人们的预期没有好转的情况下，所有的一切营销都是隔靴搔痒，如果开发商在下半年做不到实质性的让利，今年的开发商的日子会是非常难熬的一年。

我太难了

7月这场大雨，目光之所及的地方，很多做生意的商铺因为商品泡水，损失几十上百万的老板不在少数，大量的泡水车让千万家庭损失惨重，店铺关门又上很多人失业，没有了收入来源，日常开支都得算计着过日子，谁还想着买房呢，需求严重减少了，这让本该苏醒的郑州楼市再一次进入了漫长的黑夜。

8月，大雨刚过，疫情又来了，无疑给郑州这座城市雪上加霜，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步抓好疫情防控工作的通知》，重点要求房地产主管部门、各房地产企业认真贯彻落实上级疫情防控工作指示要求，保持警惕，做到“非必要不离郑，无特殊情况不离郑”、办公场所及售楼案场杜绝一切人员聚集活动。这无疑是对楼市的再一次暴击。一方面损失惨重，一方面回款受阻， 位于华北的郑州，到了11月，冬季扬尘管控又会如约而至，刚刚开工的工地，大概率又会再次停摆。 郑州楼市太难了。

从长远看，老胡还是坚定看好郑州的城市发展和楼市的。毕竟郑州是建设中的国家中心城市、新一线城市、一亿人口大省的省会，中原城市群核心城市，怎么样都不会差，虽然大趋势是好的，但长周期的大趋势中，也有黑暗的小趋势，在楼市进入至暗时刻，开发商不得不以价换量，才能得以活下来。有的人会看到其中的机会，低价买入。

最后，送给未来几个月将要买房的朋友们几句话：

1、不考虑中小开发商的特价房，降价房，不要有捡便宜的幻想。烂尾的风险可能太大。

2、优先考虑主城区，核心地段，有学区、有地铁永远是选房考虑的主要因素。

3、只考虑全国TOP10的开发商，如果非要排个顺序的话，你一定记住 ：万科、保利、融 创、华润、龙湖、金科、中海、金地、招商、龙光 ，不建议碰某大的，原因你们懂得。