住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：
一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。PART.01
这个消息一出，很多在德阳有老房子的朋友们，是不是心头一喜？
是要全拆了吗？那不得大发啊~
稍等，冷静。
城市更新≠全部拆迁。
现在摆在德阳老旧小区的面前是两条路：
一、拆迁。这应该是绝大多数人的梦想，爽歪歪。
二、改造。修修补补又还能住几十年。
有一点可以肯定，不论是拆迁还是改造，这都是会是今年甚至接下来的大趋势，因为最终目标是要朝着提升城镇化、城市更新的方向走。
可能很多人都很好奇，德阳哪些小区是在2000年之前建成的？数量多不多？
这就需要放出来这张图了：
这张图，出自2023年发布德阳市住房和城乡建设局关于《德阳市中心城区城镇老旧小区改造专项规划（2021-2025）》，官方统计，相当具有参考性。
从数量上来看，在1950-1999年之间建成的小区还真不少，合计有651个，主要分布在旌阳街道和旌东街道，这两大区域也是德阳城市初期发展的地方。
另外，根据计划，最近几年德阳的老旧小区改造数量都不少，2025年计划也有76个。
那么，德阳哪些老旧小区是被改造？哪些是会被拆迁呢？
根据此前公布的老旧小区改造名单，如果你所在的小区，已经在以下名单中，那就说明已经被纳入老旧小区改造了，如果没有，那估计还有被拆迁或其他方式更新的可能，或者说，至少没有被纳入2025年之前的改造名单中——
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从目前来看，德阳的老旧小区改造，主要集中在大门改造、智能安全设施、小区内建筑物公共部位维修、水电网络基础设施更新、车位、充电桩、改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设等等。
另外，老旧小区加装电梯也有很多小区进行了，不过这属于是业主自发行为，既要自筹资金，也有政府补贴。
PART.02
当然，透过现象看本质，上面这么大阵仗的拆改浪潮，可不止是为了让房子翻翻新，拆点旧房子。更大的意义在于：再拉楼市一把！
不管是推进收购存量商品房，还是拆迁使用房票，主要意义就在于两方面：
去库存：国家收购存量商品房，开发商库存少了，不用以价换量，降价卖了；拆迁户拿着房票也只能买房，又消化一批库存。
稳市场：市场上房子越抢手，房价想跌都难。
比如现在的拆迁，都是货币安置，但却基本不是直接给钱，而且通过给“房票”。包括德阳现在也是，房票安置的最新政策已经在公示了。
以前拆你家房子，直接赔你现金，你可以存银行或者花别处。现在不赔钱，给你一张“房票”，甚至你可以直白的理解为类似购物券，你想存钱到银行也不行，只能用来买新房，二手房都不行。
那这样的大势之下，要买房的人应该咋办呢？
对刚需：趁低价、趁政策宽松能上车就上车，就算不说库存降了以后会不会涨价，像德阳这种情况，总共就二十多个新盘在售，其中还有不少尾盘，能选的房源其实并不多，想买套一套自己喜欢的房子也不是件容易的事。
对投资者：短期政策托底，但长期看人口和经济，别盲目跟风，不如把现金揣稳点。
