昨天和朋友聊天，他问了我一个很有趣的问题：这段时间，谁最开心？
我琢磨着，昨天刚召开了企业家论坛，这任正非、马云、梁文锋、王兴兴等企业家应该最开心，或者说他们所代表的民营企业最开心。
朋友听完我说完，说我搞反了，说现在最开心的人，应该是俯视960万平方公里土地的“宏大视角”
我很不解，问他理由是什么？
他说了两点以及理由。
第一点就是电影《哪吒2》的票房超过120亿，直接把好莱坞的《冰雪奇缘》、《超人总动员2》给干翻了；
第二点就是Deepseek的横空出世，直接拉爆英伟达的股价，让中国科技股价值重估。
这两件事，仅仅是两件事，
但这两件事情，带来的影响远远超过这两件事本身。
长久以来，无论是动漫的特效制作，还是AI芯片领域，都是欧美的优势领域，
而《哪吒2》120亿的票房 ，宣告了中国在3D渲染、动作捕捉等领域已经比肩好莱坞；
而deepseek的横空出世，不仅重创美国科技股，还让中国科技股价值重估；
这些事件叠加到一起，会让我们看到希望，看到科技强国不是一句口号，而是能落地、能实现的事情！
而这些，肯定是俯瞰960万平方公里土地的“宏大视角”希望看到的！
听完朋友的理由，我也觉得很有道理。
可是没想到，朋友说完这些之后，又反问我一个问题：你觉得，科技替代房地产，会在什么时候发生？
我觉得这个话题很有意思，暗合了这些年“房地产一业大，百业凋敝”的言论，以及我们“产业转型房地产退出历史舞台“”的观点。
所以呢，今天的文章就聊聊这个话题。
01
首先问大家一个问题：排列组合与排序组合的区别是什么？
排序组合的重点是排序，最简单粗暴的理解就是[1、2、3]；
排列组合重点是组合，最简单粗暴的理解就是第一组：[1、2、3] 、第二组：[1、2、3] ，而第一组和二组是一样的排列。
那么，为什么文章开篇要罗里吧嗦的说这些内容呢？
因为很多人缺乏基本常识，但却有经济洁癖！
——所谓缺乏常识，
就是大部分人其实搞不清一个国家的GDP构成当中，无论房地产产业占比大，还是占比小，和科技发展没有必然的因果逻辑。
换句话说，科技牛逼与否和房产行情没有因果逻辑，科技发展和房地产发展不是谁替代谁的关系！
这个维度，我通过中国和美国的GDP构成，给大家简单说说（没找到最新数据，也不是一个年份，但底层逻辑一样 ，介意的请左转划走）。
大家看完上面两个国家GDP构成，发现有什么叫做“科技”的行业吗？
没有啊！
大家要明白，我们说的科技，本质是科学技术，也就是科学+技术，他是可以应用到所有行业，包括制造业，也包括房地产。
——比如，
我们从蒸汽时代发展到电子信息时代，电子技术是全面应用的，这种技术会渗透到生活的方方面面，各行各业。
——再比如
宇树科技的机器人，未来不仅可以让“乳胶娃娃”变成“机器姬”，还可以变成建筑工人去盖房子。
换句话说，我们从当前的移动互联网时代走入通用人工智能时代，人工智能也将应用于各行各业，当然也包括房地产。
所以，从经济发展的角度看，从来不存在什么科技驱动型的经济模式和房地产驱动型的经济模式，更不存在什么科技替代房地产逻辑！
只不过，大多数普通人既搞不清楚，又很容易被各种言论“裹挟而行”。
就比如某些外媒“唯恐天下不乱”，动不动就来给我们定义现状和未来
其实吧，如果稍稍“抬头看看天”，我们就应该清楚，此时此刻，不是中国寻求科技驱动型增长，而全世界都在寻求科技驱动型增长。
这一点，看看下图康波周期由信息技术走向AI智能技术的逻辑，大家也应该明白：
百年不遇之大变局不是科技代替房地产，
而科技迭代，全世界将迎来新技术推动的新时代，而这，就是下一个科技驱动的繁荣期。
——所谓经济洁癖
就是总感觉必须发展科技，而且必须是硬核科技，什么互联网、房地产、游戏产业都不是实体经济，都是狗茄子。
之前什么阿里、腾讯都不是实体，都是虚拟经济的言论比比皆是。当然，高房价的房地产行业更是“罪该万死的行业”。
可事实上，这些观点都是偏颇的经济洁癖论，
客观的讲，没有中国房地产行业蓬勃发展的20年，中国不可能用40年的时间，走完欧美等国家200年的城市化历程。
如果上面40年和200年的对比，让你感觉不接地气，那么很简单，你就看看地铁、图书馆、科技馆等等这些城市的公共配套服务，再想想现在的便利生活！
如果没有房地产，我们要用200年的时间走完城市化，怎么可能拥有当前的生活质量？
我想告诉大家的只有一点：科技和房地产不是此消彼长的零和关系，不是一方所得，一边必失，不是你胜、我败的博弈关系。
科技的迭代，本质上是效率的提升，而生产效率的生产，依然是由各行各业，
所以，科技替代房地产，就是一个伪命题！
时代变化之下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
事实上，每一次科技迭代都会带来房地产价格的上涨。
这个维度，举例子最能说明问题。
比如杭州——
我之前直播时就和大家说，过去的杭州叫阿里巴巴的杭州，未来的杭州叫AI的杭州。
也就是说，过去杭州的发展，因为阿里巴巴这家企业，拿到了互联网信息时代的红利；
未来杭州的发展，大概率会因为深度求索（Deepseek）、宇树科技这些企业，拿到AI智能时代的红利；
那么，未来还未发生，但我想大家都认可，下一个时代是AI人工智能的时代！
未来AI人工智能的时代的房子价格会不会涨我不知道，
但从过去信息时代到互联网时代的技术更迭，杭州这座城市，还是“涨”字为先的！
这点大家看看杭州从2003年到2024年几个阶段房价的走势，也能说明杭州踩准互联网的20年，房价20年的涨幅是全国靠前的！
再比如美国的硅谷——
硅谷最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，因此得名“硅谷”。
像英特尔（Intel）、苹果（Apple）、谷歌（Google）、雅虎（Yahoo）等高科技公司的总部都在此落户。
可正因为如此，硅谷所在的区域加利福尼亚州的房屋总价是全美最贵的 。
结合杭州房价的累积涨幅，和硅谷所在区域加利福尼亚州房屋总价全美第一的两个例子，我想告诉大家的是：
产业能级越高，聚集度越高，房价越高，涨幅越大。
换句话说——
一座城市的房价，是由这座城市中等收入人群的比例决定的；
而收入是由这座城市产业的聚集度、行业的领先性，企业的估值决定的；
当互联网时代由AI智能时代所代替，网购的乳胶娃娃由能说话的机器姬所代替，而这个代替的过程，即叫科技革命，也叫经济繁荣！
文章至此，我还想延展性的问大家一个问题：是什么推动了科技革命？
答案是资本，也就是货币！
如果没有软银押注阿里巴巴的74亿日元，就没有今天的阿里巴巴。
同样的道理，如果没有天使轮200万投资、B2轮10亿元的投资，就没有春晚机器人跳二人转的宇树科技公司。
今天Deepseek和宇树机器人火爆了，大家才知道：哦，原来我们也有和大洋彼岸比肩的能力
可这些产业的背后，我们向前追溯，依然是资本的驱动力
所以，科技更迭的背后，科技产业发展的底层逻辑，依旧是科技信用与资本联姻
这也是我说“每一次科技迭代都会带来房地产价格的上涨”的第二个原因。
时代变化之下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
最后，说几点我个人的感受。
（1）、趋势不可逆
从石器时代到冷兵器时代，从纺织工业的蒸汽机时代到底互联网时代，从互联网时代到未来的AI智能时代..........
科技的更迭伴随着历史的车轮滚滚向前，这种趋势不可逆，不能逆！
（2）、现实不可破
房子，或者房地产产业并不是什么新兴产业，而是一个非常古老的传统产业。
从唐朝开始，就有买卖房子的“牙行”，也就是房地产中介，由此也能看出买卖房产这个行业的古老程度。
可就算是1400年前的唐朝，买房也不是什么容易的事情，
所以才有了白居易[长安居大不易],韩愈[辛勤三十年,以有此屋庐]的传世之言。
换句话说，向上追溯3000年，向下展望1000年，这房子都不是普通人随随便便就能购买的商品。
这是千年法则，也是不破的现实！
3、方兴未艾
我估计，文章看到这里，就会有伙伴问：你这意思，是不是意味着可以买入杭州啊？
我呢，用问题做答案：你认为，从量产乳胶娃娃到量产AI智能机器姬需要多少年？
