高峰期旅游，多少感觉血亏。

唯有去东北，吃喝一共才花500并带回5斤肉。

在东北吃顿铁锅炖，也就够在上海买杯咖啡续命。

于是“东北币”火了。

花最少的钱，享受最大的快乐，魅力挡不住。

甚至调侃出换算公式：

1沪币=6人民币=25东北币。

一线赚钱三线花，一人养活十口之家。

虽戏谑，却也代表消费降级下消费观的转变：

注重性价比，追求用有限资金获得更高生活品质。

反过来想，这不也是变相的消费升级吗？

好比你在一线当打工人累成狗，到三线就是消费霸总。

如果……楼市也有“东北币”就好了……

在天津，有！

“环城币”就是楼市版的“东北币”。

用“环城币”买“准市区”，就相当于“在一线城市赚钱，去三线城市消费”。

哪是“准市区”？

市区外、外环内，即为“准市区”，也可称宜居带/分界线。

本身能享受两大红利：

❶ 蹭配套的红利。

这些地方紧贴市区，能“占市区便宜”，享受的配套没什么区别（除了学籍，但改善家庭大多已不需要学籍）。

东丽津滨大道板块，跨一步就是万爱商圈；

西青水西板块，旁边是华苑、天拖……

即便板块内暂无大型配套也无妨，生活半径可覆盖市区。

❷ 城市扩张的红利

城市总归要扩张，市区饱和后，必然“滚动式”往环城发展。

距离市区越近，越先融入发展圈，变成新的城市中心。

所以，市区外、外环内，有资格成为“准市区”。

什么是“环城币”？

把在市区买房的预算，挪到环城消费。

房产的段位划分，有两条线：总价线和产品线。

在市区，这两条线不同频。

300-500万虽然是中产改善的总价，但在南开、河西只能买个刚需、刚改的居住面积。

200-300万属于刚改，也只能在河东、河北买个偏刚需的产品。

同样预算如果换成“环城币”，就能买到——“平替盘”。

“平替盘”大多集中在“准市区”。

因为有个最大的先天优势——

地价比市区便宜一半，为产品的成本投入预留巨大空间。

所以，在“准市区”能盖出高品质、低总价的改善盘。

房价无非就是地价与产品成本的平衡。

要想用改善总价买改善产品，只能用“环城币”买“准市区”，最佳性价比。

1南开/河西币=2西青/津南币

1河北/河东币=1.5北辰/东丽币

既能享受当下——产品豪宅化。

也能抓住未来——地段升值空间。

现在，正值第四次消费时代，消费观念发生根本转变。

快消品的平替产品层出不穷。

大家不再盲目追求牌子和商标，而是看重实际功能和性价比。

日本已经历过类似阶段，从追求奢侈品到青睐无印良品这种简约实用的品牌。

其实，这是消费观念的成熟和理性。

房地产作为大宗消费，也逃不掉。

用“环城币”买“准市区”，本质就是找平替。

就像衣服，从追求logo到注重版型，住得舒服才是硬道理。

市区，就相当于“牌子logo”。

消费降级之下，越来越多的人不再纠结面子，不愿为地段溢价买单，更愿把钱花在实实在在的居住体验上。

产品力拉满、价格亲民、配套共享，本质是让消费降级不失体面。

正如放弃奢侈品包，选择同样真皮而有设计感的小品牌包，省下钱来去环球影城玩……

这种消费降级不是贫穷，而是聪明。

骑二八上酒吧，该省省，该花花。