4月21日，南开区、滨海新区各有一宗土地上架：

南开凌庄子BC地块、海洋高新区地块。

南开凌庄子BC地块2024年11月29日第一次挂牌，但在摘牌当天流拍。

本次二次挂牌，地块面积、容积率、价格等指标均未变化。

【津南翠（挂）2024-41号】

凌庄子BC地块位于南开区规划泽川路与翠汇道交口。

四至范围为：东至东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道。

紧临融创南开宸院。

该地块出让土地面积共70089.7平方米，分为BC两个子地块，捆绑出让。

用地性质为住宅和教育，教育用地为C2地块，为一所幼儿园。

B地块容积率2.3，C地块住宅容积率1.6。

产品预计高层、小高层和洋房均有。

起始总价为20.75亿元，起始综合楼面价为14996元/平米。

地块将于2025年5月21日上午10:15摘牌。

凌庄子地块属于南开区的C类地段，与河西区小海地的地段价值差不多。

此次已有房企确定摘牌，将带九年一贯制学校。

高层单价或将低于3万/平米，总价门槛预计250-300万。

这对于河西、河东300万以下带学区的楼盘，恐怕是个强有力的竞争者。

【津滨高（挂）2025-1号】

该宗地位于滨海新区海洋高新区板块。

位于在建B1线沿线，临近云山道站，出行条件还算便利。

出让土地面积为31848平米，容积率为1.5，建筑面积为47772平米。

挂牌起始价为2.424亿元，起始楼面价为5074元/平米。

出让时间为5月21日上午10:00。

目前，该地块所在的工农村片区没有新盘在售。

天津滨海职业学院原址，已经调整规划，改为三宗宅地。

西中环快速西侧滨海西站片区，已汇集4个新盘。

振业御湖、中梁公馆、中国铁建滨海梧桐、纯新盘农垦含章岚樾。

振业御湖，小高层面积为84、89、108平米，均价1.5-1.8万/平米；洋房，114、129平米均价2-2.2万/平米，142平米均价2.1-2.6万/平米。

中梁公馆，一期现房仅剩小高层78平米在售，均价1.3万/平米；二期小高层面积为87、106平米，均价1.3万/平米；洋房面积为119平米，均价1.5万/平米。

农垦含章岚樾，正在排卡，预计4月底5月初首开。首开楼栋为1、2、3号楼，6-11层到顶，面积为91、110、126平米。精装交付，放风价1.5万/平米。