喊出630要开工的白云罗冲围旧改，又刷进度了！

近日，乐居君注意到，广州白云区政府连发三文，罗冲围片区三大国有地块征收方案落定。

来源：广州白云区政府

涉及地块包括佳星楼、佳丽轩、穗宝床垫厂及宿舍地块。

对比来看，标准都是一致的，货币补偿综合算下来，最高38500元/㎡，比三元里37800元/㎡还高！

具体情况怎样？一起来看看。

从位置来看，佳星楼、佳丽轩、穗宝床垫厂及宿舍三大地块，均在罗冲围首期征地范围。

根据方案，地块用途为中小学用地和城市道路等，未来将属罗冲围旧改首期配套设施。

方案提供货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置四种选择，非住宅房屋实行货币补偿。

被征收人可选择以下其中一种补偿方式：

1、货币补偿标准

按照22500元/㎡的指导价签订征收补偿协议，如选择弃产可额外获得5000元/㎡奖励，若在3个月内完成搬离，还将获得6000元/㎡的搬迁奖励。

综合计算，最高补偿可达3.85万/㎡。

这一补偿标准，在白云区里并不算低，超过了三元里旧改中国有土地住宅的水平。

（相关阅读：三元里拆迁最高补近4万/㎡！广东音像城也要拆了）

2、住宅房屋产权调换

选择产权调换的，可按1:1的面积比例获得安置房。

超出面积购买：签约前3个月内：超10㎡以内按评估价70%，10㎡以上按100%；3-4个月内：全部超面积按评估价100%。

安置房源为罗冲围片区旧改内的复建房，预计将在2029年前交付。

图源：白云区政府

3、房票安置

此次房票安置，将按《广州市白云区房票安置实施细则》执行。

被征收人可在纳入房票范围的项目中选择住房。

不过，房票金额实行总额控制，选择顺序按照签约先后顺序确定。

三个地块房票安置资金分别为，佳星楼地块（1亿）、佳丽轩地块（1.5亿）、穗宝床垫厂地块（0.5亿）。

4、购买存量商品房安置

政府组织开发商提供优惠房源，使用房票购买白云区新房，额外补助800元/㎡。（补助面积最高不超过被征收住宅房屋合法产权面积）

值得一提的是，方案针对“住改商”房屋，未登记无证建筑等也有补偿标准。

由于篇幅有限，就不一一列出，需要详细版的，可以添加广州乐居妞。

对了，另外值得一提的是，在今年2月，佳丽轩地块曾公布一份补偿方案征求意见稿。昨天，有网友爆料，现场已公示了公众意见及采纳情况。

来源：小红书期间，收到87户被征收人以及20位网友的意见，有部分被采纳。总的来说，大家比较关注的补偿标准，跟征询意见没啥变化。但临迁费有增加，目前公示已经从1000元/月/户，提升至1500元/月/户。

不得不说，官方对于罗冲围旧改还是很有决心的。

就在上个月（3月24日），官方已经放狠话：今年6月30日，60万㎡安置区必须全面开建，现场还签了责任状。（相关阅读：百日倒计时！罗冲围改造60万㎡安置区要开建！）

时隔不到半个月，罗冲围片区的螺涌村、松南村、松北村配套设施项目就获批。

总投资超35亿，涉及总建面约90.78万平的安置房等基础设施建设。

图源：广东省投资项目在线审批监管平台

这次补偿方案敲定，首期改造速度预计还会进一步加快。

作为广州市首批4个重点片区做地试点项目之一，罗冲围旧改从2024年开始火力全开。

2024年1月，拿下了全国首批城中村改造专项借款。

8月，《罗冲围松溪片区城市更新单元控制性详细规划》顺利过了市规委会审议，9月就拿到了市政府批文。

目前，松溪南片区改造意愿征询工作和首开区基础数据调查已全面完成，村民支持率高达98%以上，改造意愿十分强烈。

项目现状  来源：广州市规划和自然资源局

值得关注的是，随着罗冲围旧改进入实质性阶段，片区内二手房成交量暴增。

比如纳入征收范围的佳星楼、佳丽轩两个小区，贝壳显示，2024年共成交12套房源。

成交价集中在1.4-2.4万/㎡，面积段21-81㎡，而且成交周期1天的不在少数。

按照3.85万/㎡补偿的标准来算，有业主以成交价为14506元/㎡买入了一套69.63㎡两房，赚了167万。

来源：贝壳

佳丽轩在今年1月还成交了一套21.9㎡房源，成交周期仅1天，成交价为24201元/㎡。这个业主短短3个月时间，就赚31万。

来源：贝壳

根据规划蓝图，罗冲围片区未来将以"湾区活力新水岸·科创商贸未来城"为发展定位。

项目效果图（最终以官方发布为准）

除发展数字经济外，该片区还将全力推动广州食材之都、广州时尚之都建设，有望成为白云区乃至广州的经济高热点区域，真正打造成为广州的"第二个珠江新城"。

如今，旧改全面推进，片区蜕变决心剧增，“第二个珠江新城”指日可待。

对此，你怎么看？