广州旧改每天都不缺劲爆消息，这次花都也起猛了！近日，乐居注意到，花都区甩出整村征收，做地模式统一补偿标准。
来源：广州市政府涉及杨二村、三华村、东边村，三华村、新街村、大陵村，平西村、新和村。补偿方案打破“一村一策”惯例，按统一征收标准。1、安置面积上限280㎡/户，超面积按3800元/㎡补偿；2、货币补偿综合算下来，最高6600元/㎡；3、房票7500元/㎡。值得一提的是，这是广州首个打破“一村一策”、实现区级统一规则的旧改方案。具体情况怎样？一起来看看。
这份方案还是很全，包括土地补偿、农村村民住宅（宅基地）、集体经济组织物业等。土地补偿方面，新华街/新雅街16万/亩、花山镇13万/亩。
我们重点来看看村民住宅（宅基地）补偿标准。方案提供复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置四种选择。被征收人可选择其中一种补偿方式：1、复建安置按宅基地证载面积计算，一户一宅，最高封顶280㎡。超过280㎡的，超出部分建筑面积不安置，按3800元/㎡进行补偿。举个栗子，老王家宅基地100㎡，实际盖5层共500㎡，但最高只能安置280㎡。超出的220㎡，可补偿83.6万元。2、货币补偿选择拿钱走人的村民，每平米能拿到 3800元（基础）+2800元（奖励）=6600元。这个价比2024年大陵村旧改翻了一倍。3、产权调换提供区内商品房或政府房源，具体方案由镇街制定并报区政府审批。4、房票安置
按7500元/㎡发放房票（含基础补偿、临时安置费及政策奖励），可购买区内存量住房并享购房奖励。
灵活补差‌：不足280㎡可补足面积，但不可与复建安置叠加。
此外，为例提速签约搬迁，还有额外奖励。
30天内签约和搬迁，以面积280㎡的住宅为例，最高能拿7.6万元。31-60天签约和搬迁，奖励缩水一半。超过60天，啥都没有。
选复建安置的村民，30天内签约可免费得1个车位（价值5万），还能5万“骨折价”再买1个；若拖到60天，车位价涨到3-6万/个。选现金或房票的，60天内签约直接奖10万，秒杀其他安置方式。混合选择的，最高能叠加15万优惠（车位+现金）。值得一提的是，补偿方案初稿曾在2月25日至3月27日在杨二村、三华村等7个村挂出来让大家提意见，最终区政府3月31日火线拍板。从征求意见到落地仅用35天，创下花都旧改政策出台最快纪录。
尽管方案设计周密，但乐居认为，政策落地还要面临两大考验。一是，历史遗留房认定难，比如“一户一宅”认定需经村、镇、区三级审核，易引发确权争议。
二是，房票购买力存疑，房票核定价7500元/㎡，但花都当前新房均价约12000元/㎡。意见稿公示时候，也有不少村民对此提出质疑。
从今年披露的文件和进展来看，花都旧改的力度和决心也是相当大的。
在广州2025年重点建设项目21条新开工城中村改造名单中，花都就占了7条村，数量最多的。
来源：广州2025年重点建设项目
重点就包括此次方案将转做地模式的，杨二村、东边村，三华村、新街村、大陵村，平西村、新和村。
最近，这些村也都分别传出实质性进展。
比如，杨二村、东边村旧改已进入打桩阶段。
该项目改造范围148.71公顷，规划建设总量为256万平，总投资将达到100亿。
2024年9月首期安置区及配套道路工程已经正式动工。
按规划，项目总体定位为“绿美智城，活力都芯”，聚焦新时尚、新展贸、新文旅、新健康等新兴产业方向，将打造一座围绕秀全水库湖畔的生态创智新城。
杨二村、东边村项目改造效果图（具体以官方公布为准）
三华村，坐落于花都区新华街，紧邻广州北站。
安置房项目今年正式动工，总投资约2.9亿，将建2栋超20层安置住宅及综合服务楼‌。
三华村旧改，由智都集团下属全资子公司“广州花都智华城市更新投资有限公司”担任改造主体。按规划，本项目将打造以广府文化为底蕴、面向粤港澳大湾区的“大湾区文商旅新地标”。
三华村城中村改造项目效果图（以最终批复为准）
大陵村、新街村，项目地块位于广州北站南侧，位处空铁创新发展区内，紧邻花都城市主轴，与北站空铁融合发展示范区相接。改造范围涵盖47.02公顷，规划建筑总面积达到90.22万平方米。在今年3月，改造方案也曝光。
新街村、大陵村城中村改造项目效果图（以最终批复为准）
据了解，项目由智都集团与广州建筑集团共同联合成立改造主体，负责整体项目的推进与实施。整体定位为“大湾区北部空铁联运站城融合社区”，将借助空铁联运的便利条件，结合楼宇经济等特色产业，力争将此区域打造为北站片区的重要生活服务中心。平西村、新和村，今年4月初，安置区工程（一期）也发布了勘察设计施工总承包招标公告，项目动工在即。项目位于花都大道中段核心区域，紧邻广州融创文旅城商圈、花都中央商务区以及临空经济区等重要城市功能片区。聚焦打造“高效创新的创享智源”“时尚特色的文旅门户”“依山傍水的公园社区”和“宜居宜游的活力家园”。
平西村、新和村总体空间结构图（以最终批复为准）
不得不说，无论是刷新城市颜值、升级产业配套，还是盘活土地资源，花都这次统一标准搞旧改，步子迈得够大！
目前，杨二村打桩机已经进场，三华村文商旅地标定了调子，北站旁的空铁融合区也画好了蓝图……
当然，房票够不够买新房、老房认定卡不卡壳，这些实际问题还得边走边看。
但话说回来，从拍板政策到开工，花都这速度确实够“猛”。
你对补偿方案怎么看？准备好见证花都大变身了吗？欢迎评论区留言~
