2月12日，澳門地產發展商會 & 世界不動產聯盟中國澳門分會舉行新春團拜。

澳門地產發展商會會長陸惠德致辭指出：

過去的一年，澳門房地產市場雖經歷「撤辣」、包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅等，短時間刺激了澳門樓市，釋放了部分購買力，但政府降低首次購房者的最高貸款成數，加上新盤降價，澳門中小企業仍然處境困難，令樓價下行壓力加劇，即使加上美國減息等利好消息，但對樓市的帶動作用十分有限。

2024年9月19日，澳門金管局跟隨美國聯儲局四年來首次減息，但澳門仍處於減息周期的早期階段，近年利率高企，加上本地及全球經濟不明朗，負面消息頻生，居民及投資者更傾向於選擇不以買樓作為投資方式。

綜上所述，澳門政府樓市撤辣政策，僅維持房地產市場三個月的喘息期，2024年第4季度，樓市又開始新的跌勢，預測2024年澳門住宅全年成交為3067宗，較2023年上升約5%。

據澳門統計暨普查局資料顯示：

自2021年起連續五年，澳門樓價一直處於下行期，對澳門居民普遍持有的資產安全性、對澳門銀行金融穩定性有百害而無一利的，所以作為負責任的政府，應該全力以赴保持澳門的經濟運行的總體平穩，特別是房地產業，作為澳門四大經濟支柱之一，應該保持向上提升的勢頭，而不應該任其不斷的自行萎縮、繼續下跌，這樣對澳門的總體經濟發展是一個不利的因素。

近年來，國家大力支持香港、澳門更好融入國家發展大局，橫琴粵澳深度合作區是助力澳門融入大灣區的重要平臺。把握琴澳一體化優勢，用好澳門與葡語系國家聯繫緊密的特點，發揮橫琴對外開放視窗作用，對澳門經濟適度多元發展十分重要。

希望政府參考內地和香港刺激房地產市場的積極應對舉措，研究大舉引入人才並大膽開放投資居留澳門政策，尤其是圍繞「1+4」產業的公司，不僅推動本地產業多元化發展，更可利用外來資金盤活本地市場，促進澳門經濟蓬勃發展，也帶動本澳房地產市場回復生氣。畢竟澳門居民的主要投資都放在房地產上，這是牽一發而動全身的重要產業﹐它的下沉對澳門金融業的穩定也會帶來即時的風險。

當前新一屆政府已經順利開展工作，相信在新任特首岑浩輝先生帶領下，一定能夠在過去25年的基礎上繼往開來、再創輝煌，取得更加卓越的發展成績，為“一國兩制”的成功實踐書寫新的篇章。

世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇致辭指出：

目前，全球經濟環境仍充滿不確定性，外圍市場的減息步伐撲朔迷離。美國聯儲局去年年底宣布將聯邦基金利率目標區間下調至4.5厘，雖符合市場預期，但在美國公佈最新就業數據後，華爾街紛紛淡化其後的減息預測，甚至有大行預警今年減息進度放緩甚至掉頭加息的風險或將提升。

美國聯邦公開市場委員會於24年底三次減息，為澳門元利率下行提供空間。截至24年11月底，三個月的澳門銀行同業拆息按年溫和回落，但仍處於近10年高位。高融資成本環境如持續，將繼續拖累澳門房地產行業的發展。

地產行業與很多產業密切相關，上遊產業的鋼鐵、水泥、建材行業、下遊產業包括裝修、設計、物管，家電行業、還有法務、銀行、保險、廣告、中介服務等都與地產行業有着緊密的關係。地產行業的產業鏈長﹐涉及到眾多的就業崗位，能夠創造大量的就業機會，一直以來對促進本地就業市場穩定有着重要作用，對澳門經濟有着舉足輕重的地位。

疫情後澳門經濟逐步恢復正常，但主要增長來源於博彩旅遊業，本澳中小企經歷了兩年殘酷的汰弱留強之後，現在澳門每條街都充斥着不少吉舖，就算租金下調、業主減租仍然無人問津。即使特區政府制定多方面的政策、措施扶助中小企業的發展，但成效甚微，本地中小企生存環境仍然困難。

但全球經濟複蘇緩慢、加上美國總統特朗普上任後加徵關稅等一系列政策、面對能源價格波動、金融市場的不穩定性等因素，對全球經濟的負面影響還在持續發酵中，居民收入減少、消費降級等，都為本澳乃至全球經濟複蘇增加不確定性風險。

面對這樣的情況，我們建議特區政府維持還息不還本，全力保持經濟的繁榮，我們希望政府能夠從善如流，回應廣大市民的要求，發放每人一萬元的消費券，讓普惠消費帶動整個經濟逐步回暖向上，使澳門經濟和廣大中小企業能擺脫困境。

希望特區政府多聽取社會各界的意見，引入投資居留政策穩定本地房地產市場價格，讓房地產市場得以健康持續發展，未來我們將繼續為澳門地產業健康發展與澳門經濟繁榮做出更大貢獻。