虽然春节已经过完了，但直到春节回家过年的时候，几位老朋友老同学坐在一起聊聊天吹吹吹！
其中老杨花了180万在二线城市买了套房子，要知道，2024年的时候，整体的价格基本上就已经趋于稳定的状态了，想不到短短一年时间他所在的那个小区价格跌了已经接近1/3了。
老杨这种遭遇其实是整个2025年楼市的一个缩影曾经被视为最保值的房产，如今让不少人对这个房产感觉到“恐惧” 。
1、2024年的楼市，以及2025年楼市的表现
2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。
全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
刚刚2025年1月市场的表现，根据国家统计局的数据显示，全国70个中大型城市新建商品房价格同比下降的城市有50个。
反正绝大部分城市不管在新房还是二手房，价格还在往下走的状态。
那些曾经对房价抱有幻想的业主，只能感叹自己的资产不断的被缩水！
2、原来还在幻想年后市场会像2024年一样有一波小阳春
今年整个市场的开年好像都并不太景气，很多业主开年就想尽一切办法的把房子卖出去。
资产出现严重缩水
不少人的家庭以为在2024年的时候感觉价格降低了万万没想到开年到年末的时候价格出现这么大，财富的缩水。
开发商的资金链断裂的风险越来越高
如今房价持续下跌，房子不好卖，开发商为了回款只能降价销售，根据2024年的数据显示，全国百强房地产企业有三成的销售业绩同比下降达到20%以上。
回笼资金困难，开发商还要支付高昂的土地款工程款利息等等，一旦是今天锻炼引起的那么一切风险让众多购房者都是“成为了最大的受害者”
银行的不良资产率不断的上升
最近这几年银行的不良资产坏账率是不断的上升的，这没有为什么，因为大家手中的现金流实在是不足正在供房的角度来看，很多人降薪或者是被裁员供不起房了。
站在房地产企业的角度来看，因为房子卖不出去，回笼不了大量的资金，欠银行的款也只能拖着拖着，然后就烂尾了。
刚刚所说的这只不过是其中的两种因素，还有很多额外的因素影响，最终银行的整个金融体系都会受到巨大的冲击。
地方的财政持续的缩小
土地出让金是当地的财政收入很重要的来源，而现在房子的价格下跌，民营企业拿地的可能性很少国企央企也经历了两年的兜底，似乎也承受不住这么大的压力啊。
2024年的土地出让金仅有2021年的40%左右，相比2023年也回调了30%。
真的影响当然会影响整个城市的最基础设施的投入。
3、楼市导致房价下跌的最基本几个原因
整个市场供大于求的状态
市场不可能无限的扩大的，因为房子的需求量并不会说用几年就淘汰房子用几十年的从1998年上评分到现在，中国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，拥有两套住房的家庭也达到了43.5%。
目前我们的城镇化率也来到了66%，未来可持续提升的空间非常的少。
而且开发商在过去大量的开发房产，最终导致现在有巨量的库存，根据现在在建的商品房数据来看，即便未来几年不再拿新土地去开放，也需要超过4年以上的时间才能消化得了。
救市政策很难再维持法
2024年的救市政策确实是很给力，但是政策只不过是在短时间内调整了整个房地产，并没有长效的推动市场。
这个情况在2024年几次政策中表现出来的情况也就一致，包括在最后一个季度的数据表现，是回暖了，结果到2025年开年出去又下来了。
当然2025年有更多的政策出台，但是没办法长时间维持。
整体的经济形势以及就业压力
最近这两年整体的经济形势非常的复杂，整个市场不乐观，就业市场的压力就越来越大，根据数据显示，2025年预计高校毕业生达到了1,222万人。
所以这么多人涌进市场，市场的就业岗位根本没办法能满足这么多人的需求。
4、如何去应对这个市场的变化？
理性看待房子价值，谨慎买房
一般房贷不要占到家庭收入的30%，尽可能的控制在20%以内，假设一个家庭每个月收入2000元，那么房贷的员工尽可能的控制在4000元以内。
优化债务
最近这几年很多人多多少少都有一些外债，对于债务的优化尤为的重要，特别有很多那种小额贷之类的，交一笔大的资金等等，把这些债务全部整理，整合，延长还款周期，降低自身的压力。
房子保持聚焦的城市
对于满分，尽可能的选择大城市的核心区域，因为这些地方未来所存在的价值还是在的，而且资源也是很丰富。
保留足够的现金流，应对特殊情况，我一直都说是要保留24个月以上的房贷来应急情况的，因为降薪裁员现在真的是太普遍了。
没有任何一任商品的价格会一直上涨，但我们要记住，不要想着抄底！
一个家庭收入2000？保持4000的房贷？你TN的是个人才。
这只疯狗整天的乱叫，乱汪汪鼓吹房价上涨。
房价怎么叫下跌呢？明明就是在逐渐回归正常价位。
25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，
房价跌到一千每平米，让贫下中农都买得起住房是硬道理
房价跌得让人心在滴血！长沙植物园长房岭秀时代一套房，两年前买进时11000多每平，前不久卖出8000多每平，巨亏40多万！太伤人了！
中国100年不建房也够住
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
你们见过吃伤了的人吗？吃太多了，就会呕吐，吐了后很长一段时间都不想吃饭！
日本的房产泡沫在中国应验了，神仙也无法解救？
必须要让房价上涨📈，必要的时候可以让解放军入驻楼市，实行军管，有人恶意压价就当场击毙。房价大涨！[得瑟]
如新冠毒疫苗那么毒洗脑文章现在的房价有些地方二手房三万一个套间全款吹牛皮吹上天还说房价保值
下去十年房价还要惨。。。。。。绝大多数的4-2-1家庭开始出现空余房源，而且00后基本上是整顿市场的来头，宁可在家宅也不出门受累，对于房子基本就是啃老就好[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
在厦门买了一套150万、现在60万卖掉、太难了
年前有人来我家买东西，和我爸聊天。他家海景房70多万买的，现在20多万。
市场饱和了，现在是刚需的有钱早买了，没钱的买不起。想换房的也得考虑现在的跌价速度
房价降了，炒房的亏死，但不炒房的就不亏吗？每月还贷还是差不多的，但房子的价值同样已经腰斩，要是按现在的价值贷款，还贷不是一样会少还很多钱吗？怎么可能说自己住的没有影响啊？真当自己的钱是大风刮来的吗？
总价按正常一个月的房租*360个月回报率，高了就是水份！而且房还不好租！还要看地段地段地段！！！
不买房，就是不买
25春02B:年天津的楼市与全国一样， 三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。 天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅为55% 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。 天津武清的一个小区里，有套83平米的房子，2016年的高峰期标价到了160万。25年2月成交价只有39万！跌76%。 现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。 以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据： 时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月 丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。
何止跌了百分之十，现在跌幅50-20了，尤其是二三线城市。
开征房产税才会见底，才能真的房住不炒。像日本房产泡沫破碎后，贴钱卖房的都有。前同事一大姐，以前租住在深圳福田农民房，然后搬布吉小产权，又搬到大亚湾住别墅，现在去云南租别墅，一年房租8000，她说房东花了一百六十万[笑着哭]
最早干房地产的建筑大老板和投资买多套房的投机商都发大财了。
现在卖房只搞猫腻，不来实际好处没人买
房子是用来住的，跟买车一样，不管涨跌你都在使用和享受，不存在亏损不亏损的问题，不能因为说一辆车买来使用几年后跌价了而后悔买进。如果你不是为了住而是想靠炒房子而发财，那亏死都是活该，你的出发点就是想牟取暴利。
就像抖音上说的吵起来都等着升值，财富稳利。现在没有人去拖这个底了。大家的财富看着掉下去。倒霉的总是普通人。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
福州的楼市，跌50%以上
广东省乐昌市的房价己经叫价2800元起一平方米了
中国的房产拥有率全世界第一，人均居住面积全世界第二，城镇化率名义上是67%，去掉农村不愿意进城的老年人实际上远远超过70%了，何况农村的老龄化率比城市严重的多的多，还有这几年城市的生活成本越来越高，返乡的人开始逐渐增多，这就是为什么国家要大力发展以县城为中心的房地产开发的原因，还有发展农村经济也是今后经济转型的一个重要的方向，绝不会再把房地产作为经济发展的抓手，所谓止跌回温稳，只是在目前经济没有企稳的一个稳定措施，一旦经济走出困境，随之而来的就是房地产税，到那天才是房价啥样不说都知道是个什么结果！
下跌50%再说
看见鼓吹房价上涨📈远离！房价还会持续下跌
崩盘早晚的事
杭州房价降了吗？
潍坊没怎么便宜，市区还七八千一平方。
这个时候了，还在把房子当商品看，已经祸国殃民了，还想炒房，悲哀
房子要不值钱了，回归到它本来的属性[笑着哭]
炒房的，活该。
人不能胜天，要按市场规律办事，这是铁律。
前两年在呼市买的万锦云锦的房子，109万买的，今年118.8万卖的，前天去天津津南花120多万买的洋房，管他涨跌呢自住
这类严重溢价的东西 最终结果就是几个大泡沫而已 只是时间迟早
靠卖地建房子，支柱产业[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
某新一线城市，买家报价180全款，到现在120挂着无人问津，你们猜跌多少了[笑着哭][笑着哭]
刚上车，要死了，月供4千1，车供2千6，月收入8千，怎么活
国外的经验告诉你了，房价大致在居民收入的8-10倍的时候就算正常，你老幻想在高位还赚一笔，你不缴智商税谁缴智商税
终身也房的思想要转变
如果急需房子房子的，谁会卖房啊？
地产蒸蒸日上
远离股市，楼市[笑着哭]
安居乐业！何为？
一个普通打工人干一个月能建几平房子？
人家江、浙一带的炒房客在北京郊区三仟块买入的小产权房一万三拆的，房价下跌时早就吃饱了，低价早卖了，套住的还不是普通百姓，你们这是笑话自已了
趣吹越乱。请大家等着看吧，房子总会有大涨的那一天，理性买房是最明智的。不要只听他们乱忽悠，开发商贷款建房，如果没有买房的，开发商只能等，不可能亏本卖，等不及的只有银行，傻子也不可能亏本卖房，银行也只能忍痛等着。现在确实看到大量的房产待售，但等降价销售是不可能的，而政府也不指望房地产了，土地也不供应了，再过几年，你想买房了，发现没房买了，这时候再买房，晚了。
成本价每平米有一千足够了，跌什么跌？
房住不炒，滴血也卖的那种大多数都是炒房客，赚钱时候不说赔了哭惨么
小编，乱句太多，可读性太差，麻烦发表之前检查下
年年建房，根本消化不了
房价以后跌倒平地起，想买房的人多等几年会捡天大的漏
一群买不起房子的人讨论房价 很可笑 我们这房价基本没啥变化
一个普通人的月收入能买到2到三个平方米，房价就可以说是正常的了
房子严重过剩不懂吗？！
多研发点无人化就更好
泡面一旦显现，维持稳定是关键。
以后机器人替代人工，普通人挣钱会更难，谁来买房？[得瑟]
大部城市下降一半都没人要
在过几年国家就会免费送房给普通老百姓
一个家庭收入2000，房贷要保持4000以下？你他娘的是个人才。
跌停板
傻子才买房，以前买房为了啥，大身说出来！
房价早就是玩笑了，要觉得背二三十年债长租70年的房子值得就使劲买，前提是这房子能够住70年，不然就申请廉租房，或者租房子住。说白了，买也好，租也好，无非就是换房罢了。
就冲着你的表达方式，就看出你跟不上了，你应该说房价在富增长。
跌！必须跌！跟前几年的硬指标一样！狠狠跌！等生了孩子就知道了[笑着哭]
有房的都说今年房价最低
来，那些早年鼓吹楼市永远不会下行降价的伪专家们，再打自个儿10个嘴巴子
为了流量为了流量，毫无底线
一直都是持续走低，开啥玩笑了，很平稳啊[得瑟][得瑟]
坐等降价
在同一地区买房的不少呢，农村有房，镇上有房，老县有房，新县城有房？想想吧房怎么不降价，在看看身边的朋友有没有买房的吗，都买了，不可能涨价的，降到你哭？
房产开发已退出历史使命，后面估计国资背景才是主力
还早呢？
建造这么多的楼房，哪有不跌的道理
涨也好，跌也好，长沙反正都一样，只是地域好坏价格才有高有低[笑着哭]
我们这好多都回农村自己装修房子来住了，都没打算买房
不对啊！去年GDP涨了百分五，孩子多生了52万。应该大涨才对嘛
如果政策能零利率购房，不管对谁都好。
顶住就是了，要不资产大缩水。可以不卖地皮先去库存嘛！
下跌是趋势
你们知道吗？现在你要是一个月没有还款银行都不给你打电话怕你断供
不懂的出来瞎啰啰，明白的不在这说。
住房不炒才是硬道理，炒房亏了跟炒股一样的不都是正常想象吗？
我在城里买房靠工资，养孩子，结果不定。玩笑经常开呀
跌？？？是肯定的。普通岗位一个月工资能买一个平方，算是正常价。如三线城市三四千一个方
只能说活该、19年20年那几年我说以这样的人口增长率以后最不值钱的就是房子了，以后的10后、20后人手几套房那个时候还大把人喷我说我穷B[得瑟]买不起在这里眼红别人
你踏马的就新疆阜康市上涨了
纯属胡说八道，一派谣言
[呲牙笑][呲牙笑]房价跌的太慢了，这才哪到哪，人口越来越少，空房子越来越多，我们广大人民群众不听你们忽悠了[呲牙笑][呲牙笑]
吃屎砖家叫兽还一直说会翻倍，现在是最好买入时间！
还准备加房产税，更没救了
零零后我看行！！！
上班，上学，住房同步才要考虑买不买，缺一都不要买。
别人都送房子了，你还在高房价，年轻人都跑完了