乐居买房讯 8月26日-9月1日，西安商品房成交面积35.97万㎡，环比上涨68%%；商品房成交3854套， 环比上涨41%。其中，商品住宅成交面积27.55万㎡万㎡，环比上涨95.26%，住宅成交2292套，环比上涨109.51%。（数据来源：美城股份）

西安新增商品住宅预售项目7个

8月26日-9月1日，西安新增商品房预售项目9个，商品房供应面积28.5万㎡，环比下降55.3%，同比上涨35%；商品房供应套数4265套，环比上涨130%，同比下降58.4%。从本周西安商品房供应看，整体供应量显著下降，本周总供应面积与今年周均供应持平，但低于去年周均供应。

8月26日-9月1日，西安新增商品住宅预售项目7个，住宅供应总面积18.5万㎡，环比下降44%，同比上涨182.5%；住宅供应总套数1629套，环比下降38.5%，同比上涨187%。从本周商品住宅供应看，总供量显著下降，本周18万方的住宅供量为近一月以来周均供应，同时也大幅高于今年及去年周均供应。近期西安住宅供应呈现回升。

8月第四周：西安第97批房价公示

8月28日，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2019年第21批（总第97批）出炉，总共涉及12个盘，推出3674套房源。

精装项目包括：碧桂园珑悦、万科澜岸、绿城西安全运村、长安金茂府。毛坯房项目为：绿城桂语蘭庭、高科麓湾国际社区、海亮德文郡、海伦湾、世园锦绣建设项目、华远辰悦、汇悦城、紫薇东进。

土地市场

8月26日-9月1日西安成交土地3宗，新增供应土地18宗。成交土地分别位于新城、灞河新区，均为商住用地，总成交土地面积155亩。

8月28日，下午4点，新城区咸宁路以南、东二环以东开拍，两宗地共计141亩，最终由西安星之辉房地产开发有限公司（红星美凯龙）以总价21.5亿元摘得。

宗地位于新城区咸宁路以南、东二环以东，分为两个地块：地块一，地籍编号为BL7-29-9-2，净用地面积65738.49平方米（折合98.608亩，不含代征道路12.554亩、代征绿地5.511亩），用地性质为居住，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。地上建筑面积231000平方米，其中住宅217900平方米，配套公建13100平方米（含幼儿园5100平方米，设12班，拟为公办预留）。地块二，地籍编号为BL7-29-9-1，净用地面积28104.04平方米（折合42.156亩，含地铁站口用地1.55亩，不含代征道路23.862亩、代征绿地1.862亩），用地性质为商服，容积率不大于6.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

地块一符合配建公租房条件，按不低于住宅建筑面积5%实物配建公共租赁住房。宗地配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移交市住建部门和新城区教育局。宗地内住宅实行全装修成品交房，宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

成交信息：

起始价格：215000万元

竞买保证金：50000万元

最高限价：294000万元

成交价格：215000万元

溢价率：0%

实物配建公租房：住宅 217900 平方米*5%=10895平米

幼儿园建设费用：5100平米，费用约1785万元

土地成本：227680万元

亩单价：1817万元/亩（扣除公租房4.67亩、地铁站口用 地 1.55 亩和幼儿园2.1亩，回购商业面积占地7.14亩，实际可售货值占地125.304亩）

楼面地价：8690元/平米（地上建筑面积231000平米+177000平米=408000平米，减掉幼儿园5100平米，公租房10895平米，商业回购30000平米）

竞得单位：西安星之辉房地产开发有限公司（股权比例：红星美凯龙51%：陕西凯瑞晟实业49%）

特别约定：

1.竞买人或竞买人的主要股东须具备在国内开发运营大型商业综合体经验，自持运营商业建筑面积30万平方米以上，如属联合竞买，联合竞买各方中任一方或各方合计具备上述条件均可。竞买人须提供相关证明材料及其关于证明材料真实有效的承诺书，于2019年8月28日下午3时在拍卖现场核验，现场审核未通过的，不得参加现场竞价活动；

2.该宗地内需规划建设集中式商业建筑面积不少于8万平方米的大型购物中心，由竞得人全部自持产权（除安置商业区域）并自主整体运营，不得分割销售；

3.竞得人须建设临咸宁路或东二环30000平方米一层（首层）商铺移交新城区政府，由新城区政府按9000元/平方米回购用于安置；竞得人须将自持大型购物中心负一层不少于8000平方米商业房屋优先租赁给新城区政府指定的拆迁安置单位；

4.竞得人需按规划要求在地下三层建设P+R停车场，设置不少于1000辆机动车停车位，P+R停车场建成后由政府指定单位回购；

5.宗地范围内含地铁三、六号线换乘站咸宁路站，竞得人需按西安市地下铁道有限责任公司提出的《关于地铁储备土地出让涉及三、六号线咸宁路站建设要求》执行；

6.宗地配建的公共租赁住房、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移交市住建部门和新城区教育局；

7.宗地内住宅实行全装修成品交房；

8.竞得人在出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

9.竞得人须在土地成交当日与新城区政府签订《BL7-29-9-1、2号宗地监管协议》。

区域配套

本次拍卖宗地位于新城区，地处二环“金腰带”沿线。宗地紧邻已建成的地铁3号线及在建的地铁6号线交汇点咸宁路站，背靠交通主干线东二环路和咸宁路，地理位置优越，交通条件通达便利。宗地周边有秦川小学、金花南路小学、西安行知中学、西安交大阳光中学、西安市东方中学、西安铁一中分校、西安市西光中学等优质教育配套，区域内高校林立，西安交通大学、西安理工大学、西安工程大学、西安工业大学环绕四周。兴庆宫公园、长乐公园、乐游原、立丰国际购物中心等知名IP给周边居民带来丰富多彩的休闲娱乐体验。另外，该宗地距在建的西安幸福林带项目仅1.2公里。

灞河新区14亩商服用地成交

8月29日，下午3点，灞河新区长乐东路以南，浐灞新城经适房小区以北，地籍编号BQ2-28-42，净用地面积14.136亩开拍，最终由陕西智德盛实业有限公司6600万元摘得。

出让宗地基本情况

宗地位于灞河新区长乐东路以南，浐灞新城经适房小区以北，地籍编号BQ2-28-42，净用地面积9423.96平方米（折合14.136亩，不含代征道路9.405亩、代征绿地10.838亩）。用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。土地使用年期为40年。

特别约定：

1. 竞得人必须与市旅游主管部门签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成高品质酒店（四星级及以上）评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；

2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.本次拍卖不接受联合竞买。

政策

8月26日起西咸新区启用新版《商品房买卖合同》示范文本

8月26日起，，西咸新区各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现售）》示范文本与购房人签约。8月26日前进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。8月25日24：00时将停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模版的使用。

城建规划

机场城际9月试运营，西安轨交网再添干线

日前，发布于陕西省西咸新区开发建设管理委员会网站的《西安北至机场站城际轨道控制保护区（西咸新区段）公示》:西安北至机场城际轨道项目是陕西省“十三五”重点工程，目前机场城际轨道项目建设及运管筹备进展顺利，计划2019年9月进入试运营阶段。

西安机场城际线采用地铁标准建设，线路全长29.31公里，共设车站10座，在北客站（北广场）站与地铁4号线同台换乘，在摆旗寨站与规划的地铁12号线换乘。

（综合美城股份、西安市发改委、西安市自然资源和规划局、西安土地、西安地产视线等）