福州二手房的行情，真的降了不少，对于当下购房者来说，或许是一个比较好的时机。大家可别不信，现在福州二手房的均价，已经回到了2015年以前的状态了。
来自贝壳网的一组数据：2025年3月份，福州二手房成交均价16500元/平米，业主挂牌房源的均价21000元/平米，降价房源21012套，新增挂牌房源11721套，看房人数18126人。
以上数据，除了成交价格，挂牌价格在下行，其他均在上涨，降价房源变多了，看房的人数爆炸式的增长47%，3月份的楼市好，并不是空穴来风，许多便宜的房子，好的房子，在3月份都成交了。
不看价格不知道，2024年5月份的成交均价是18880元/平米，成交单价一直处于下行的趋势，预计2025年，福州二手房的价格，3月份的成交单价，会是本年度最高的 一个月。因为，3月份以后，鼓楼区的学区房交易量会下滑，靠外围的成交，比较难以拉动整体的价格。
来看看鼓楼区以外的，五四北的小区成交房源，给大家做个简单分析。
成交小区：蓝三四季；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权103.73平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，138.9万，成交单价13390元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌了534天，在这期间，业主一共调价6次，最初挂200万，最后成交前一次性让价33万之后，双方达成交易。卖房的这段时间里，总共带看客户超过50余次，想必在这段时间里头，业主已经错过很多个客户。因此，我们经常会说，二手房买卖，更讲究缘分。
2、蓝山四季，在20年前的时候，它也是令人向往的居住社区，进入到鼓楼区后花园买房，大家都会谈起蓝山四季。小区共有23栋楼，1250户业主，2003年左右的时间交付使用，小区不属于高层建筑，所以小区占地面积较大，楼间距也显得特别好，部分一楼带花园的房子，也有很良好的日照，所以比较受到大家的青睐。
3、目前，蓝山四季待售房源27套，业主挂牌的均价为16713元/平米，成交均价13928元/平米，在3月份当中，小区的成交较为活跃，有许多拆迁户也会买入该小区。2024年，蓝山四季业主挂牌的价格还在18000元左右，经过一年的时间，下调了2000多元，成交价格更是下滑4-5千元/平米。
4、提到蓝山四季，不得不说说它的优缺点，在它的周边有太多的竞品了，枫丹白露，中天翡翠城都是大体量的小区，蓝山四季在末段，距离地铁口同比两个小区更远一些。随着时间的洗礼，蓝山四季已经变得十分老旧，我们刚成交一套顶层的房子，已经开始出现渗漏的现象。
购房建议：当下在五四北买房，简直不要太爽，因为现在五四北的价格，便宜到令人难以想象。
首先是安置房，在五四北的安置房，每一个价格都不高，大多数都已经跌破1万元以内的单价，即便是在地铁口边上的安置房小区，单价也在1万出头一些些。
其次是老旧二手商品房，大多数都在13000-15000之间，不仅毗邻在泰禾广场附近，还靠近地铁口，也是众多刚需比较中意的类型，在秀峰路附近有较多这种小区。
最后是一手房，新店坂中路片区，靠近妇产医院的这一侧，刚刚把保利和颂锦原全部售罄，现在国贸又在边上拍下新的地块，其价格也就在20000元/平米的单价。
不论是新房，还是二手房，选择买入五四北的人，多数是冲着它的价格低去的，所以，业主要卖出高价格，比较难。
换一个思路，正是因为五四北的价格比较低，小区环境还算是不错，对于低首付或者是小换大群体来说，也是一个好的选择。
贝壳在五四北成交较少，大家要参考成交，可以在幸福里平台上查看。
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