广州大新闻，那座停摆了 20 多年的广州最大烂尾楼，终于迎来了新希望。这消息一出来，立马就上了热搜，大家都在讨论，这到底是怎么一回事呢？
这座烂尾楼叫澳洲山庄，位于广州市黄埔区金坑村广汕公路旁，依山而建，旁边就是金坑水库和森林公园，位置其实挺不错的。在上世纪 90 年代，房地产市场那叫一个火热，1993 年、1995 年，商人胡耀智买下了这里共 986 亩地，打算开发一个主打大自然、零污染的山水宜居楼盘，规划可售货量超 1 万套。
1995 年，项目以 “澳洲山庄” 的名字对外销售。当时的营销手段特别吸引人，打出 “20 年免息分期付款，首期 3.8 万元，月供 488 元” 的优惠付款方式，这条件，对很多普通家庭来说太有吸引力了，一下子就成功卖出了 3000 多套房屋。
想象一下，在那个年代，花这么少的钱，就能拥有自己的房子，还能享受山清水秀的环境，谁不心动呢？那时候周边房价其实也不高，像这种远郊的楼盘，价格更是亲民，澳洲山庄当时的定价在市场上很有竞争力，所以才吸引了这么多买家。
可谁能想到，好景不长。1999 年，因为项目公司资金链断裂，澳洲山庄的建设突然就停了下来，原本充满希望的楼盘，瞬间变成了一片烂尾楼。这一烂尾，就是 20 多年。为什么会烂尾呢？主要还是资金问题。开发商在开发过程中，可能资金规划没做好，后续资金跟不上，导致工程无法继续。而且从后来披露的情况看，这个项目存在不少问题，比如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，缺少报建图纸和竣工图纸等。这些问题，都像一个个绊脚石，阻碍了项目的推进。
在这 20 多年里，房价可是发生了翻天覆地的变化。就拿广州整体房价来说，当年澳洲山庄开盘时，广州房价还比较低，而现在，2025 年 4 月的数据显示，广州二手房全城报价 26627 元 / 平，新房全城报价 35686 元 / 平。要是地段好点的，像越秀新房报价都到 108216 元 / 平了。要是澳洲山庄没烂尾，按照现在的位置和环境，价格肯定也不低。之前澳洲山庄法拍房挂出过 1.8 万元 / 平方的价格，要是建成正规商品房，价格肯定远不止于此。
好在，2024 年，事情出现了转机。2024 年 6 月，广州有关部门在领导留言板回复网友提问时，提到正在推进澳洲山庄整体重建安置工作。同年 7 月广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布公告，收集购房人信息。紧接着，7 月 30 日广州开发区规划和自然资源局决定以挂牌方式出让广州市黄埔区 JKG - A - 1 地块的国有建设用地使用权，明确这块地建成房源将用于澳洲山庄业主的安置房建设。这一消息，让苦等多年的业主们看到了希望。
这块安置房地块位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，在澳洲山庄 EA 区南侧，占地面积约 5 万平方米，总建筑面积超过 17.9 万平方米，挂牌起始价为 8.9 亿元，折合楼面地价约 5000 元 / 平方米。地块要求竞得人配建 1 所 9 班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等设施，土地交付后 1 年内动工建设，自动工之日起 3 年内竣工。最终，知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得，随后成立了项目公司 —— 知信（广州）投资开发有限公司，负责安置房建设、安置工作。
据业主提供的资料，在今年 4 月 11 日的座谈会上，知信公司向业主代表通报了安置工作初步方案。满足申请安置房资格认定标准的业主，按购买商品房建筑面积 1:1.1 比例安置新建商品房。安置房户型分为 7 个面积段，涵盖 62 平方米至 102 平方米的两房至三房单位，简装交付。截至 4 月 9 日，安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，4 月 10 日实现钢结构首吊，正式进入主体结构施工阶段。业主代表表示，此次政府推进安置房的原则是 “自愿、普惠、兜底”，1:1.1 的安置比例是 2013 年就确定好的。项目预计建设 10 栋楼，17 层和 26 层的楼房各 5 栋，安置户数为 1342 户，目前已有 1200 多户业主登记了产权信息，正式安置方案预计本月底公布。
不过，虽然看到了曙光，但目前还有两大难题需要解决。一是约 600 户断供业主的风险，二是约 700 户退房胜诉业主的利益。业主们也在和政府沟通，希望推动合同甲方重建，让过错方解决问题，政府回归监督制约位置，为业主主持公道。
25年过去了才迎来曙光，不过房子的产权应该差不多等入住应该要过去一半了，差不多30年的房子，不过这个相对于能得到房子来说问题不大。问题就是1999年的房价跟现在2025年来说，房价应该翻了十几倍甚至更高了。这些逾期的未交付的房子以及违约咋处理呢？断供的业主跟退房胜诉的业主是否还要房子呢？那这部分人肯定是要房子吧，毕竟1999年的价格跟现在来比，现在这个房价怎么算呢？怎么补呢？又是个问题，不过能以比较优惠的价格拿到房子也是不错的。
总归大的方面是好的，解决掉这个烂尾楼，相当于几千户业主有了新家了。对此你们怎么看呢？
