两年前，朋友从昆山跑去南通买了套房，这半年多，卖也卖不掉，租又租不出去，问我咋办，我说凉拌呗。要是买个通州区，崇川区增不增值暂且不说，最起码保值没问题，偏偏被昆山的中介带去启东，买了套海景房，当时交了定金之后，给我打电话，问我划算不，我一脸懵逼，无言以对！

南通的如皋炒长寿，海门炒教育，启东炒上海，这几个概念一点论证的根据都没有，当地人口不足，产业哗啦啦，有些客户总以为自己不是最后一波韭菜，其实你都被人连根拔起了。中介和他讲以后有大把的上海人过来接盘，我说你当上海人傻啊，第一批炒南通的都是上海人，你这是给上海人接盘，谁才是最后的韭菜，心里没点数么？

朋友昆山的房子在周市，是套回迁房，居住体验不是很好，今年想买套品质好点的房子。两年前我劝你在昆山买，你跑南通启东去淘金，启东的房子还有贷款，你昆山买房首付就要80%，资金根本就盘不动。

我只能象征性地给点建议，第一，启东的房子以租代售，别管多少钱先租出去，最起码能止点血；第二，自己心里有个亏损预期，能脱手就尽快脱手；第三，昆山周市这套老房子，多找点中介推推，快点出手，也没啥价值了，出了之后把启东的贷款还了，想想办法做个首房首贷吧，否则不管是5成还是8成首付，你的资金都转不动。