写在前面：

随着西安城市的发展，经济发展持续发力、营商环境不断改善、人居氛围大幅提升……越来越多的品牌房企也进入西安跑马圈地，在提振品牌口碑的同时为西安这座城市的发展贡献了力量。

根据克而瑞研究中心发布的数据，2019年中国房地产销售TOP10房企权益金额门槛达到1703.5亿元，同比增幅达5.8%。TOP20和TOP30房企的权益金额门槛分别为1110亿元和825.2亿元，这之中销售额超千亿元的房企达到34家。

千亿房企中，如万科、恒大、中海等进入西安时间都较早，如今在西安也遍地开花。相比进入时间较晚的“新秀”有华夏幸福、中梁、远洋、奥园等。

但其实，如果按时间追溯的话，2017年5月在西安就已经见到远洋的踪影，如今整整三年时间已经过去，远洋在西安的开拓步伐究竟如何呢？

乐居财经讯  2017年之前，西安市民对远洋多数是陌生的。

在2017年5月，莲湖区发布《土门地区国际艺术臻藏小镇项目顺利签约》的新闻，莲湖与远洋集团、中财基金举行战略合作签约仪式，这也是远洋第一次正式出现在古都市民的视野里。

远洋集团创立于 1993 年，于 2007 年在香港上市，其原名是远洋地产，在2016年6月份更名为远洋集团，公司朝向产业多元化转型，公司业务范围主要包括住宅和综合开发，不动产开发运营，产业合作与客户服务三大方向。其不动产开发运营板块中，与太古合作的成都远洋太古里、北京颐堤港，及自主运营的杭州远洋乐堤港等成为知名城市综合体。

“雄心”布局西安这座城

也正是因为有成都远洋太古里等综合体的名气，西安市民对远洋的进驻有着不同于一般的期待。

2017年12月，西安市与远洋集团举行交流座谈会，双方将深化合作，共同打造长安漫古小镇。远洋集团还将在“文化+旅游”、“文化+居住”等多方面与西安合作。

2018年12月，远洋集团与灞河新区管委会签订战略合作协议，就灞桥健康硅谷项目开发达成合作意向，总投资约300亿元，导入远洋养老、医疗产业，打造国家级医疗示范区，涵盖医养、商业、写字楼等多业态开发。

2019年5月12日，在第四届丝博会上，远洋集团与高陵区政府就城市开发运营、智慧产业、健康养老项目达成合作意向。

另有消息说，远洋集团还将在未央区、长安区等多个区域部署重大战略项目。

可以想象，等这些规划和合作落地，远洋集团将这西安这座城市带来多么深刻的影响。

远洋地产板块 3年落两盘？

从远洋集团的组织架构可以看出，地产板块仍然是远洋的重要部分之一。在西安，远洋布局了多少个楼盘呢？

目前，西安带有远洋品牌的项目有4个，远洋合能枫丹江屿、远洋合能枫丹唐悦、远洋御山水、远洋落子栖，但是，前面两个项目都是远洋资本与合能合作的项目，合能之外，远洋资本还和思普瑞等合作。

因此，除了售罄的远洋落子栖，远洋目前在地产方面只有和雅荷合作的远洋御山水。三年落地两盘，对远洋来说，或许是有遗憾的，但是远洋进入西安以来就谋求的是多方位布局，分支机构各自出击，营造共同效应。

未央湖板块之争 远洋面对强大对手

2019年6月13日，浐灞生态区成交3宗商住用地，分别由西安科润房地产开发有限公司（金科）和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司（雅荷、远洋）摘得。如果按照面积来看，金科项目176亩地，远洋摘得两宗地，一宗70.573亩，另一宗28.101亩。

2018年5月10日，雅荷和远洋共同出资的公司西安雅荷庆隆房地产开发有限公司股权变更，由变更记录可知，变更后雅荷股份占比20%，远洋占比80%。其开发的就是目前在售的远洋御山水项目。

从国家企业信用信息公示系统和企查查可知，史志勇担任西安雅荷庆隆房地产开发有限公司的董事长，胡泽亮任董事兼总经理。在远洋御山水项目的推广过程中，胡泽亮以远洋地产西安公司副总经理的身份出现。应该来说，远洋地产在西安的发展并不局限于目前的状况，在未央湖板块的发展也不仅仅限于目前摘得的90多亩地。

在2018年5月“走进未央，共创未来—未央区重大项目招商推介签约仪式暨落实推进大会”上，远洋地产就 “西安市未央区草滩一村教育小镇项目”及“西安市未央区草滩一村城中村改造建设项目”两重大项目与草滩街道办事处、雅荷集团正式签署战略合作协议。

据置业顾问介绍，根据远洋地产北城区域发展战略规划布局，未来远洋在北城有3000亩的规划。

但是，即便有宏大的愿景，也有近在咫尺的竞争压力。目前远洋周边有未央金茂府、龙湖春江天序、金科博翠天宸等项目，还有正在开发的东原新项目。

如果说远洋御山水和未央金茂府、龙湖春江天序的客群定位不一致，产品类型有差别不能正向对比的话，那么金科博翠天宸就成为其距离最近，价格相当，最具竞争力的对手。

目前的远洋御山水项目，主要分为三个地块，比较分散，远洋御山水（1期）和远洋春风与山水（2期）距离较远，此前的一期客厅不带阳台，目前的二期户型已经改进。相比来说，金科博翠天宸小区更具有整体性，176亩地在一个社区。

在物业方面，远洋御山水和金科博翠天宸都采用的是自家品牌物业，在物业费方面，远洋略贵，远洋亿家和金科物业也都是“2020中国物业服务百强企业”，究竟孰优孰劣还得业主入住后亲身体验，另外在户型设计和景观展示上金科略胜一筹。

恰逢今年的新冠疫情，远洋的北城之战打得有点艰难，从去年底297套房首次上线登记到如今，一共推出了6栋楼，但是登记人数都不是很理想。尤其是四月底和五月中旬的两次加推，过于紧密。不过有一些特价房和优惠，在最近一次开盘的2#去化率达到了40%。

展望：远洋在西安的发展

目前，在西安土地招拍挂市场，远洋还没有土地储备。但是，远洋从进入西安走的就不是挂牌拿地的路线，去年的浐灞拿地，也是在和雅荷签署协议的背景下，合资组建公司共同开发地块。

远洋的大旗或许还是在助力城市布局，在长安漫古小镇、灞桥健康硅谷项目、高陵远洋“丝路”项目等宏伟布局里是否有住宅业务还不得而知，不过，开发时间周期会比较长，就总占地约4500亩的长安漫古小镇来说，位于莲湖区大庆路、枣园东路沿线，目前已取得项目建议书批复、可行性研究报告批复等，因小镇项目涉及汉长安城礼制建筑遗址保护区范围，项目规划及设计方案需国家、省、市文物部门审批，有关部门正在积极协调，待取得项目实施行政许可后开始建设。

根据远洋集团2020—2025发展战略，将聚焦开发主业，系统性培养不动产开发运营、产业合作与客户服务等协同业务的关键能力，做提供优质“城市居住、工作和生活空间产品服务”的行业领军企业。