香港楼市：从世界之巅到跌回7年前

摘要： 香港楼市曾是全球房价最高的城市之一，但近期暴跌已将其房价拉回了7年前的水平。这一变故给内地楼市敲响了警钟，使人们重新审视房地产投资。

香港楼市一直以来都是世界各地投资者和观察者的关注焦点。数年来，香港楼市不断上涨，成为全球房价最高的城市之一，将房地产市场推至新高峰。以人民币计算，香港住宅均价约为15万元/平方米，位居全球第一。然而，这种高昂的房价给居民带来了生活的重压，导致香港连续多年被评为全球最难负担的城市之一。

但在连年的疯狂涨价之后，香港楼市在2022年出现暴跌。根据官方数据，2022年香港私人住宅价格大幅下跌了15.6%，交易量也锐减了40%。尽管在2022年初，香港楼市曾因香港和内地通关恢复而出现短暂反弹，但这一好势头迅速烟消云散，自第二季度以来，香港房价再次大幅下跌。

香港楼市的疯狂下跌加速，其中一位知名开发商李嘉诚在2023年8月发布旗下项目的价格。他将新楼盘的价格比周边二手房便宜了30%，将香港房价一夜之间拉回到7年前的水平。李嘉诚的这一行为加剧了香港楼市崩溃的担忧，加速了房价的下滑。今年9月，香港二手住宅价格环比下跌近2%，创下7年来的新低；10月，房价再次环比下跌2.4%。曾经坚不可摧的香港房价已经默默回到7年前。

香港房价迅猛上涨的原因之一是过去多年的涨幅过大。根据官方数据，2010年至2021年，香港楼价指数从163点上涨至398点，涨幅达到1.44倍。无论是以绝对房价还是房价与收入比例来看，香港的房价一直居全球之首。

香港跟随美联储的大幅加息，戳破了房地产泡沫的导火索。美联储在2022年加息，引发了其他国家和地区的房价大幅下跌，这种情况在历史上已经反复出现。

港元采取与美元紧密挂钩的联系汇率制度，港元汇率目标为稳定在7.75至7.85港元兑1美元的范