乐居买房讯 不知不觉，时间已经进入到8月，西安楼市这半年多来表现如何？受新冠疫情的影响，全国楼市经历了冰封到回暖的过程，受年初的购房需求积压影响，一二线热点城市在5、6月迎来“小阳春”，但是，并没有持续太长，“房住不炒”的政策、购房成本的增加、伴随着炎热的天气，观望情绪也逐渐显露，我们一起来看看西安这半年多来的楼市数据。

1、拿证放缓 8月仅54套房获证

据乐居陕西统计，1-7月，西安累计供应房源36597套，其中5月获证房源数最多，供应超7700套，其次是6月，7320套房源获证。

7月房管局共发预售证59张，包含30个楼盘6552套房源（仅为住宅）；从登记情况来看，楼盘定位不同，登记情况不同：高性价比且地段较好的品牌楼盘登记家庭较多，剩余楼盘差异较大；从价格分布来看，1.3-2万元/㎡的楼盘占绝对优势；从去化率来看，有近一半的楼盘去化不足50%，而部分刚需楼盘登记情况异常火爆，整体楼市呈现出“冰火两重天”的状态。

但是，进入8月以来，房管局发证放缓，截止8月12日，仅2盘54套房获证。

2、摇号锐减 8月10盘登记仅1盘摇号

进入8月以来，累计上线10盘进行登记，包括：碧桂园香湖湾1号、桃源漫步、盛唐融城、中海阅骊山、高新骊山下的院子、龙记玖玺、龙湖春江天序、中海曲江大城、当代宏府ΜΟΜΛ、保亿公元印。

其中，仅中海曲江大城核验通过人数超过了房源套数，需要摇号。值得一提的是，临潼区三个登记项目核验通过家庭数全部为0，临潼区纳入限购区域对该区域的影响很大，还未回暖。

3、1-7月西安9宗地楼面地价过万

据乐居统计，2020年1-7月西安土地成交189宗，合计面积11719亩，土地出让金636亿元。楼面地价屡创新高，1-7月楼面地价超过万元的地块有9宗。

其中，从数量上来看，7月土拍集中在国际港务区和西咸新区；从成交最高单价来看，仍然是高新区居榜首，阳光城摘高新中央创新区65亩地，楼面地价13000元/㎡。但是，进入8月以来，截止8月12日，目前还没有住宅地块成交，备受关注的航天基地住宅用地上周意外流拍。

不过，根据根据挂牌公告，8月土拍集中在西咸新区，近3000亩土地挂牌中，网上挂牌报价截至时间为2020年8月27日16时整。当然，主城区也会陆续有土拍，莲湖区、经开区、港务区、雁塔区、高新区均有地块挂牌。

4、1-7月西安+西咸累计公示18批房价

据乐居统计，1-7月，经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会累计公示10批商品住房价格公示项目名单，另外西咸新区公示8批房价名单。

5、下半年众多纯新盘入市

2020年上半年，西安楼市的纯新盘相对于往年来说都比较少，根据某机构数据显示，2020下半年西安楼市预计有30余+纯新盘上市。近一个多月来，纯新盘陆续揭开神秘面纱，这之中尤其是浐灞、西咸新区、高新、大兴新区的新盘最多。不过目前这些纯新盘中，仅西咸新区个别楼盘已开盘，主城区的新盘均还未价格公示，预计本月价格公示后，月底和下月初将会有楼盘陆续取证，随后进入登记阶段。