01
大家还记不记得今年春节之后，重庆提出的要全力推动房地产“企稳回升”的工作目标？
当时很多人却不以为然，认为只是高层喊喊口号。
然而，仅仅两个月时间，这些人就被啪啪打脸了。
因为当前重庆楼市“企稳回升”的势头不但已经肉眼可见，而且是越来越明显了。
根据铭腾机构的数据显示，上周重庆中心城区二手房住宅共成2930套，环比大涨35%。
图源铭腾
要知道，在春节假期之后，重庆二手房的周成交量就迎来了一波史无前例的准“八连涨”（第七周回落了一点点）。
周成交量更是达到了自去年以来最近15个月单周成交的第二高点。
在经过上上周短暂的冲高回调之后，上周成交量再次逼近3000套，也达到了今年以来的第二高点。
我们再把数据的周期拉长。
根据铭腾机构的数据，今年1季度重庆中心城区二手房成交279万方，合计约27528套，同比上涨高达15%。
3月单月的成交量就直逼120万方，是近一年以来单月成交最高值。
按照往年各月的成交占比规律，今年重庆中心城区二手房的成交量保守估计也将超过15万套！
同比增长将达到36%左右！
也意味着今年重庆二手房的成交量将很有机会超过2021年的水平！
4年前那种熟悉的感觉似乎又回来了。
02
那究竟是什么原因推动了重庆二手房成交量大涨？
我认为新房市场的带动作用是关键。
据国家统计局最新发布数据，在2025年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，重庆环比上涨0.2%，排名第九。
而在今年一季度，中心城区住房网签成交面积同比增长了8.8%，其中商品住房成交量同比增长 2.5%，实现了连续6个月的正增长。
在新房供应不断缩减的背景下，成交量还能实现“量价齐涨”，这意味着重庆的新房库存得到了相当大的去化。
新房市场回暖已经非常明显了。
这样的结果跟重庆政府在近段时间的一系列动作密切相关。
一年以来，重庆政府调整了支持政策52条，实施“三个一批”政策举措，大力推进房地产八大提升行动，对促进重庆住房市场的企稳回升起到了至关重要的作用。
除此之外，各个区级政府还主动下场，组织了一系列楼市促销的活动。
比如在今年3月，高新区就联合华润微电子工会，组织了区内西永泷悦长安、高新泷悦长安、中建启宸、中建星宸、学宸名著（西屿）、象屿未来宸光、国盛自在莲花湖、科学城凤栖湖畔等7个优质楼盘进入华润微电子园区向企业职工进行项目展示及楼盘推介。
现场大量职工前来咨询楼盘信息、优惠政策。
活动现场图片
这次进企业活动为区内地产项目挖掘潜在购房客户，也搭建了区内房地产企业和区内大型央国企销售新渠道，有效促进了市场回暖。
又比如两江新区在今年举办了火车北站“岁末年初返乡置业”促销会，组织13家房地产企业15个项目近千套优质房源参与展销活动。
还组织了龙盛片区房地产特销专场“进高校"、“进企业”、“进商圈”活动，遴选了龙盛片区7家房地产企业9个优质项目多套特价现房房源，进驻重庆海联技术学院和重庆航天职教中心、长安研发中心赛力斯超级工厂、龙兴步行街进行展销和工会接洽。
活动现场图片
现场反响良好，互动热烈，至少有50套以上房源存在购买意愿。
政府亲自下场搞促销，在近20年的重庆楼市里还非常少见。
所以重庆楼市企稳回升的背后，各级政府的努力功不可没。
03
接下来，重庆楼市企稳回升的势头还能持续下去吗？
我认为答案是肯定的。
至少有两个因素是非常确定的。
第一，重庆的新房供应量将持续萎缩。
如果你留意过重庆中心城区历年的土地供应量你就会很清楚一个事实，那就是近几年重庆新增的土地供应量急剧萎缩。
特别是近两年的住宅用地成交量，已经萎缩到了几乎可以忽略不计的程度了。
图源重庆锐理数据
这就导致重庆核心区事实上已经出现了“新房荒”，而未来新房的供应量还将持续减少。
这不是预测，而是现实。
当供求关系发生反转，市场会怎样，相信你应该看得懂。
第二，高价地块集中上架。
前段时间，建发拿下了长安三厂地块，楼面地价达到了13923元/平米。
虽然不是重庆的新地王，但却已经是2021年之后的第二高点了，仅次于观音桥的豪宅顶流观宸那块地。
据说这个项目的开盘价格至少30000+！
紧接着，四川远达以10418元/平米的楼面地价和39%的溢价率拿下了新牌立交地块。
这块地还包括了20%的商业，因此实际楼面地价也应该在13000元/平米以上。
而这两宗土地，仅仅是重庆核心区新一轮房价飙升的开始。
因为重庆近期还将推出了几宗压箱底的“硬核”地块，比如鸳鸯的力帆厂地块、照母山湖霞街地块、人和火凤山公园地块、江北嘴CBD的恒大中央广场地块等等。
图源网络
每一宗都非常优质，每一宗都是潜在的万元地，并且极有可能出现新的地王。
根据我在之前文章中的分析，这些优质地块的出现，会将重庆核心区新房单价的预期整体提到3万；
而顶级豪宅的房价将站上5万。
重庆“532”的房价格局会在近一两年之内形成。（见文章：《两年破5万？重庆核心区将率先实现532房价格局！》）
我知道很多人会说，为什么楼市回暖了，我的房子还是没人买呢？
别急，就像楼市跌去30%用了4年一样，楼市复苏也需要一个过程，而且往往是厚积薄发的。
涨回2021年也许需要2年，但翻个倍也许只要半年。
