南宁改善市场捡漏机会来了！曾被称为南宁楼盘“园林天花板”，也是五象价格最为坚挺的滨江豪宅——盛邦滨江府价格大调整！
此前最低单价1.6万起，最高卖3.1万的五象地铁口江景大平层盛邦滨江府，这两天爆出单价1.3万元/㎡起步，还赠送产权车位！
这两天，青秀区和五象新区的一大波改善客群赶往现场。
01
高不可攀的大平层，清盘价“骨折”？
先来看看，这次盛邦滨江府的降价是噱头还是真降？
关于此次调价，花儿姐实地走访后划了几个重点给大家：
第一，先说价格。
相比一些楼盘的“假摔”，这次滨江府调价是真的，而且幅度超狠！
打出1.3万元/平方米起，大量房源在1.3万-1.4万元/平方米。
这些房源在楼市最高点时价格是在2万+元/平方米，这两年来这个盘的大户型价格一直保持比较坚挺，价格也还保持在1.8万+元/平方米。
但沿江第一排1号、3号、10号楼三栋看江大平层产品，价格依然保持在2万+/㎡的高位。
也就是说，比最高点时下调了5000元/平方米。而且，在这个价格基础上还赠送一个负二楼的带产权车位。
但沿江第一排1号、3号、10号楼三栋看江大平层产品，价格依然保持在2万+/㎡的高位。
现场置业顾问给算了一个价格：一套188平方米中间楼层的房源，现在总价约250万，直接比2021年时候总价少了近100万！
第二、关于房源。
整个小区共75亩，659户，共9栋楼。本次清盘最后100套房源，全部都是现房！开发商透露，这次除了部分头牌江景大平层不参与特惠活动，其余所有房源都参与。清盘特惠房源主要集中在8号楼，还有部分在5、9号楼。
来看看8号楼的位置，北面是小区园林，楼间距很宽，观景效果不错，这是花儿姐在8号楼拍到的实景。其中，17-19楼可以看江，价格也相对会高。
整个小区是以两梯两户的板楼为主，这次主力调价的8号楼为两梯三户、两梯四户，5、9号楼都是两梯两户板楼。且5号楼还是一线看江楼栋。
来看看这批房源的户型，都是江景大户，面积最小是143平方米，还有188、190、214平方米的户型。
都是南北通透的设计，南北设计了双阳台，而且阳台进深都达到2米。
02
开发商清盘甩卖？改善捡漏来了
这一次盛邦滨江府大调价，之所以市场如此震动，主要出于几个原因。
一方面，这个项目的价格向来坚挺，尤其是改善大户型，2019年上市以来基本上没怎么调价，这在特惠盛行的五象非常难得。之前一直“盯”着这个盘许久，但因资金问题没入手的改善买家无疑是最开心的。
第二，这个楼盘产品的特殊性。这是非常纯粹的高端改善楼盘，且在产品打磨上可谓是精雕细琢。
但为何在这个时候，盛邦大力度清盘价销售？
关于调价原因，开发商盛邦也很坦诚：想要尽快清盘，接下来要集中精力投入到五象湖新项目中，新项目的产品创新和突破性很大，会打造全南宁惊艳之作。
据悉，去年11月，盛邦集团以4.41亿拿下五象湖板块约63亩优质地，楼面价4230元/平方米，将打造五象新区首个第四代住宅项目。
第三，小区已经是现房了，园林和社区品质完全呈现，究竟做得怎样可以实地去看。
那么这轮价格大调整，市场反响如何？
毫不夸张的说，这次大调价后，整个南宁的改善市场直接沸腾了。
4月8日，花儿姐在现场蹲点一个下午，前后入场不下50组客户。这张图是正常工作日下午3点半盛邦滨江府的售楼部，人声鼎沸，感觉南宁大多数中介以及改善客户都陆续来了。
花儿姐还看到，南宁多个楼盘的营销总也实地来看房，甚至还有地产同行下定的。据开发商反应，放出价格后的第一天就卖了接近20套。
花儿姐昨天晚上刚发了一个朋友圈，这两天，咨询我们想要看这个楼盘的买房人已经不下20组。昨天晚上10点，花儿姐带朋友在盛邦滨江府看房，还遇上连夜过来看房的购房者。
好楼层好户型正在快速消化，4月8日下午，188平户型低楼层被抢空，就有土豪客户现场一次性全款出手。
03
广西园林“天花板”，近2亿打造“苏州园林”
盛邦滨江府的降价，会引起如此强烈的市场反应，不得不说，和这个楼盘在市场的“江湖地位”有关。
这个盘是南宁高端改善盘的代表，也是五象滨江豪宅的代表作。
项目容积率仅为2.5，72亩的地块，开发商只规划了9栋楼，将大量土地空余出来做园林。楼栋围合式布局，南北楼间距80-100米，东西向最大楼间距超过260米。
最为市场所称道的正是盛邦滨江府的园林，甚至有人认为其园林堪称南宁“天花板”级别。
花儿姐与盛邦团队高管多次交流，深感这家企业把对待这个项目的用心，要把这个项目当做真正的作品在打磨。可以说，这个楼盘的每一棵古树，每块石头，每座亭台楼阁，都极有故事。
实地走访这座园林，不得不感叹，传说中的苏杭经典园林大概也不过如此。
整个园林造价接近2个亿，被誉为南宁版的“拙政园”。
园林内随处可见的亭台楼阁，古石流瀑，都极具观赏性和实用性，一年四季各个季节都很美。
园林是由苏州香山帮匠人在广西打造的首个园子，也可能是最后一个园子。
在工艺上靠手工精心打磨手艺，在用料上也极度讲究，所有木料（包括亭、廊等），均在苏州由老匠人手工打磨雕琢，然后运来南宁，再制作安装。
来看几组数据就知道这个园林有多“贵”：
滨江府内种植的苗木数量约720棵。其中大树约240棵，上百年的树木随处可见。包括价值几十万，甚至过百万的日本黑松，以及中国古松，还有蓝花楹、紫薇、朴树、乌桕、红枫等。
大小亭子就多达14个，且每个造价超100万元。
园林中还有大量奇石。有泰山石，有太湖石，也有本地的桂林石、柳州石。据统计，整个园子用的石头就超过5000吨。其中，火龙窑处叠石瀑布高达8米，非常有气势。
光连廊就有500米长，还包括有3000㎡的水系和流瀑。
滨江府还是南宁唯一一个有历史文化遗址的楼盘。开发商耗费巨资将项目地块上有300多年历史的火龙窑及数棵古树保存了下来，并与园林很好结合。
项目在2022年就开始交付，如今走进园林里，古树参天，蛙鸣阵阵，自然之趣与历史文化沉淀相得益彰。
另外，整个小区十分纯粹，产品125平方米起步，绝大部分是143-225平方米大平层，决定了小区改善特征。
04
值不值得捡漏？优缺点给你分析透
那么，值不值得买？
除了自身的“高配”外，盛邦滨江府还有几个特征，也非常符合豪宅属性。
第一，位置上处于五象核心、总部基地旁，与4号线体育中心站大约200米，对望南宁5A级景区青秀山，是典型的城市中心豪宅。
第二，拥有一线滨江景观。相比其它滨江楼盘，盛邦滨江府前面的滨江公园纵深更宽，景色非常棒，这里还是林景云故居所在。花儿姐站在盛邦滨江府5号楼11楼拍摄到的五象滨江公园景色，春天姹紫嫣红，非常漂亮。从家里出来，走过马路就能直接江边露营了。
当然，这个楼盘也不是所有都是十全十美的，比如，整个蟠龙板块板块的学校比较普通，是体强路小学和中学。如果对于追求极致学区和名校的家长客群，估计不会考虑。
所以，真正适合盛邦滨江府的是哪些人群？
第一，追求真正居住品质，讲求舒适度的客群。盛邦滨江府无论是内部、还是外部的社区品质感确实在南宁属于稀缺地段。小区的物业为自身的盛元邦物业，小区楼栋管家的配比也高于大部分改善楼盘。
第二，追求圈层纯粹性的客户。这个小区改善纯粹度极高，且加上早期价格极高，基本上都在250万起步，筛选掉了大部分客户。意味着小区的业主基本上是“非富即贵”的客群。
总体来说，这个曾经在价格上十分傲娇的楼盘，进入清盘阶段，现在还剩最后50套特惠房源，购房者等到了捡漏的机会。
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