近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅拍卖，一套位于深圳市南山区华侨城深南大道以北，侨城北路以西天鹅堡（二期）T栋22D房产被拍卖，这是一套建筑面积为253.8平方米的大平层豪宅，不过房子内部装修不详，还有人居住。

此次拍卖的这套房子涉及到一起刑事案件，从公布的执行案由来看，这套房子跟一起非法吸收公众存款罪一案有关，也就是P2P网贷平台“合拍在线”案件。该房子是主要涉案人员中科智集团曾经掌舵人张锴雍有关。不过房子一开始是登记在其妻子名下，而来过户登记在其女儿名下。因为该房产过户时间发生在被执行人张锴雍被采取刑事强制措施之后,所以，法院认为需要对该房产进行处置。

此次拍卖，起拍价为1817.3785万元，评估价2271.7万元。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，而这5个竞拍者中，包括一个享有优先购买权的人，也就是房子所有人，张锴雍的女儿，其食欲案外人，因为其目前居住在此，所以享有优先购买权。拍卖开始后，竞争还是比较激烈，经过了35次加价才结束拍卖，最终，享有优先购买权的人，也就是房屋现在的房东以2051.3785万元竞得，成交价比起拍价高出了234万元，成交单价8.0826万元/平方米。

从成交单价来看，不到十万元一平，似乎也不贵。值得注意的是，在去年的时候，张锴雍其妻子名下的另外一套天鹅堡（二期）的房子也是被拍卖，都是在同一栋楼，只是楼层不一样，建筑面积164.8平方米，房子第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价为1169.8426万元，最终是以1384.3426万元成交。

天鹅堡-二期，也算是深圳市一个比较高端小区了，位于深圳华侨城旅游度假区范围内，不过其高层住宅相对于别墅来说，价格确实低了不少。但此次拍卖，成交单价不到10万元一平，大家觉得算便宜吗？