杭州迎来大规模拆改新动态！

继上个月《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》正式获批后，近日，该规划的具体详情也正式对外公布。

此次规划共涵盖95个更新片区，并明确优先推进其中30个片区的更新工作。

余杭区涉及更新的板块有五常湿地南、闲林、中泰、老余杭、良渚、瓶窑、仁和等板块。

该规划主要聚焦于杭州的重点存量空间领域，明确将老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施以及潜力复合空间等作为主要更新对象。

规划的时间跨度为2024年至2035年，其中近期目标设定至2027年。在此期间，将推进重点更新片区的策划工作，编制重点项目实施方案，并力求取得一批具有显著示范效应、可复制推广的标志性成果。

当前，市场目光持续聚焦的热点议题仍是老旧小区改造工作。那么，具体将采取哪些行动措施呢？

针对2000年前建成的老旧小区，政策明确要求“应改尽改”。改造重点涵盖完善公共服务配套设施、优化居住环境、提升服务功能、塑造小区特色、建立长效管理机制、推进4层及以上住宅加装电梯、增设停车位、升级安防设施、有序更新存在安全隐患或配套设施不足的住宅区域，以及消除住宅结构安全风险，同时推动配套设施完善与未来社区（完整社区）建设协同发展。

由此可见，符合上述条件的老旧小区，大概率不会面临拆迁，而是以改造为主。而对于1990年前建成的住宅，则采取“房屋结构加固+自主更新”策略。

改造工作将重点聚焦1990年前住宅的安全隐患排查与改造。根据住宅的危旧程度，结合居民的改造意愿，制定针对性的房屋结构加固方案，并探索拆改结合等多元化的自主更新实施路径。

此外，还将探索完善房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项制度，以构建覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。

简而言之，1990年前的住宅存在被拆除的可能性，但更强调通过加固与自主更新相结合的方式，实现老旧住宅的安全提升与功能完善。